世茂石湖湾(南区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂石湖湾(南区)位于吴中区长桥板块，于2018年交房，由苏州世茂新世纪房地产开发有限公司开发完成；小区共约4栋楼，由高层住宅组成，容积率为0.7左右，小区户型面积有97㎡-303㎡左右的3-4居室；小区绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区靠近高架有点吵；
- 垃圾收集站距离小区约2.1km，对居民生活有一定的影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.6km是新家桥地铁站，途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距小区约208m是华村(招呼站)公交站，93路公交车在此停靠，距小区约234m有华村公交站，停靠54路、54路高峰、55路等公交车，对于选择公交车出行的居民来说比较方便；距小区约600m是友新高架入口（吴江方向），居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.5
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约654m是向阳幼儿园(澄湖路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.3km是长桥中心小学，是一所公立小学；距离小区约687m是苏苑高级中学(新校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为37%，小区大门处有景观喷泉，道路两侧绿植茂盛，漫步在此处，呼吸着大自然的新鲜空气，别致的风景和惬意的生活相得益彰；小区有儿童游乐设施、健身器材等，居民日常休闲比较方便，生活氛围比较好；小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，内部卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，防水，防潮，隔音效果都很有保障；外观颜色以银灰色为主，整体外观看上去比较新。
楼栋分布
小区共约4栋楼，由高层住宅组成，容积率为0.7左右，小区户型面积有97㎡-303㎡左右的3-4居室。
出入口
小区有1个出入口，东北门临近新南村巷，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 576户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾；小区内的公共设施，物业会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全；小区的保洁人员比较负责，道路卫生维护较好。
安保
小区保安较多，每个门口都有保安值班，内部会有保安轮班巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与110联网，可以关注安全情况；总体小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州世茂物业公司
物业费用
- 2.73元/㎡/月
车位
- 共3219车位
车位比
- 1:5.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约993m是万达广场(苏州吴中店)，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约997m是永辉超市(万达广场苏州吴中店)，超市内种类齐全，可以满足人们多样的购物需求；距小区约473m有逅咖啡(石湖店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
距小区约2.5km处是苏州同德康复医院，是一所综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约1.6km是吴中区城区裘玉英诊所，居民感冒发烧等就诊方便；距小区约371m是百佳惠大药房(瑞丰安宜店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约811m有大宁集贸市场(天枫邻里生活广场店)，市场环境卫生干净，菜品种类齐全，居民购买食材方便；距离小区约788m有中国工商银行(苏州澄湖西路支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约687m是中国移动(苏州澄湖西路指定专营店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.1km是苏州市公安局城市轨道交通治安分局石湖景区派出所，该派出所出警迅速，居民反映的问题能够得到及时的解决；距离小区约1.2km是范蠡公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.0km是万达影城(万达广场苏州吴中店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约607m是文化客厅茶馆，茶馆内气氛温馨，居民可在这里与朋友小聚；距小区约952m是苏公馆娱乐，是居民唱歌放松的好地方。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区97㎡左右的3居室，适合夫妻两人或者一家三口人购买居住，工作生活比较方便；161㎡左右的4居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
小区环境较好，周边有菜市场、公园，比较适合老人养老，业主可以将目标人群定位为老年人群，可以加快房屋出售速度；小区周边地铁出行便利，自驾出行也方便，业主可以将目标人群定位为上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身的上班族可以与人合租97㎡左右的3居室，和室友一起分摊房租费用，资金压力相对较小；161㎡左右的4居室，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有自己独立的空间，视野比较好。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度；小区环境好，内部设施完善，居民居住体验感不错。
业主特征
小区大部分都是公司白领，多数都是年轻人，社区居民素质高；住户多为三代人居住，老人会帮忙照顾孩子；总体上邻里之间相处融洽，关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.73元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费