狮山御园(东区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 狮山御园(东区)小区位于虎丘区狮山板块，由苏州新港建设集团有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有36栋楼，容积率为2.1；小区户型有3-5居室，小区户型面积有120㎡-341㎡，适合改善置业型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近绿宝广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近有加油站，有一定安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近运捷路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
657米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约586m有狮子山地铁站，该站途经轨道交通3号线和1号线，居民轨交出行方便；距离小区约114m有狮子山北公交站，该站停靠388路公交车，方便居民公交出行；距离小区约285m有山景路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.4
43个
附近幼儿园
27个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约133m有苏州高新区实验幼儿园(御园校区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约819m有苏州高新区实验小学校(珠江路校区)，该小学是公立小学；距离小区约687m有苏州高新区实验初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为40%，小区有较大的草坪，还有特色廊架；小区内绿植景观层次分明，树木茂盛；小区有儿童游乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，还有半场篮球场，平时有较多小朋友在此玩乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，干净整洁无老化现象，也没有任何墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有36栋楼，容积率为2.1；小区户型有3-5居室，小区户型面积有120㎡-341㎡，适合改善置业型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于孙武公园东南侧约210m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 354户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 健身房；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，对于居民的报修等问题，物业人员能及时帮助处理；保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州新港物业管理有限公司。
物业费用
- 3.58元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约854m有绿宝广场，方便居民逛街购物；距离小区约790m有绿宝百货(绿宝广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约529m有全家便利店(苏州乐园站店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有苏州高新区人民医院，方便居民就医；距离小区约834m有健安诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约759m有同仁堂药店(金鹰国际广场狮山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有欢乐番茄菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约329m有渤海银行(苏州新区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约827m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约396m有孙武公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有新狮图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有狮山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约753m有卢米埃影城(金鹰国际广场狮山路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有鼎红至尊商务会所(狮山路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约774m有奥羚健身(索山广场·新悦汇店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约170㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻人选择面积约143㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，方便上下班。
卖房建议
由于小区大部分户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，可加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 143㎡的4居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区临近地铁站，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择143㎡左右的4居室，户型面积相对较大，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时上下班比较方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 3.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费