富元雅苑小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

富元雅苑位于相城区元和板块,于2002年竣工。小区为高层住宅,共约30栋楼,总户数约4485户,主推户型为65-90㎡左右的二房和65-152㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化较好,带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车;
  • 小区部分户型靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

596米

步行至地铁

81个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离富元路地铁站约600m,出行便利。小区距离蠡口中学公交站约350m,本站途经公交线路有813路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离G312/中环北线入口约900m,居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

8.2

12个

附近幼儿园

8个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离蠡口中心幼儿园约990m,该园是一所私立幼儿园。小区距离江苏省蠡口实验小学约460m,该学校为一所公立学校。小区距离相城区蠡口中学约500m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.5 高于59% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.4

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化环境较好,小区内有一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以红色和棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早,楼龄有些老旧,外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅,共约30栋楼,总户数约4485户,主推户型为65-90㎡左右的二房和65-152㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场,出入口分为北门、南门和东门,北门临近孟良墩街,行人车辆均可出入,南门临近富元路,行人车辆均可出入,西门可供行人车辆出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 5035户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 健身器材;
  • 活动中心。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安,24小时轮岗制,小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况,警察能及时赶到,保障小区内居民生命财产安全;小区每栋楼都有电子门禁,需刷卡进入,外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 富元物业管理处。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

3个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.3km是苏州高铁吾悦广场,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有居家超市,距小区约140m是星惠乐生鲜超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.7km有苏州瑞盛康复医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约600m有元和街道富元社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区600m左右有天一药店(富元店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区800m左右有朱巷农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区900m左右有中国邮政储蓄银行(蠡口镇支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区400m左右有中国电信营业厅(金灿广场),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.2km左右是阳澄湖中路站派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.2km左右有元和公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约2.3km处是苏州市相城区人民政府黄桥街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有麦动纯K量贩式KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.2km有BESTAR星轶影城(苏州吾悦广场旗舰店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区1.3km左右有银吉姆健身(高铁吾悦广场店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议
小区共约30栋楼,主推户型为65-90㎡左右的二房和65-152㎡左右的三房。对于年轻一族来说,建议购买面积在65-90㎡左右的二房,户型面积相对不大,资金压力较小,办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说,建议购买面积在65-152㎡左右的三房,房间相对较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议租住面积在65-90㎡左右的二房,租金压力较小,且周边交通便利,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在65-152㎡左右的三房,房间相对较多,且周边教育资源和相关设施齐全,不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园,凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在此活动玩耍,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多是周边企事业单位的高层管理人员或者高薪退休人员,他们素质较高,生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费