金河国际华庭小区测评
8.7
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

金河国际华庭位于虎丘区狮山板块,于2006年竣工,由苏州金河置业有限公司开发。小区容积率约为2.43,共有5栋楼,户型有1-6居室,户型面积在61㎡-233㎡左右。小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境较好。小区距离沙金桥地铁站比较近,途经轨道交通3号线,出行比较方便。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境较好;
  • 沙金桥地铁站距离小区约181m,居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点
  • 小区停车位比较紧张;
  • 小区部分楼房靠近滨河路,会有噪音影响居民休息。
地段交通
9.1 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

168米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

沙金桥地铁站距离小区约181m,途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行比较方便;新城花园酒店公交站距离小区约184m,该站停靠公交车有2路、35路、38路等,居民乘坐公交出行比较方便;徐家河街距离小区约204m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,小区周边交通比较便利。
附近学校
9.5 高于55% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.0

初中

8.8

60个

附近幼儿园

37个

附近小学

21个

附近初中

苏州高新区国际公馆幼儿园距离小区约145m,该校是一所民办幼儿园;苏州高新区实验小学滨河路校区距离小区约772m,该校是一所民办小学;苏州高新区第一初级中学校距离小区约1.4km,该校是一所公办中学,整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.8

停车便捷

7.7

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境较好。小区道路两旁种有树木,使小区变得生机勃勃,物业也会对绿植进行修护,绿植生长状况良好。小区内的公共设施比较多,有健身器材和儿童游乐设施,可供小区居民茶余饭后健身、玩耍使用。
建筑特色
小区整体建筑简洁大气,外观比较朴实,外立面以棕色和白色为主。小区外立面比较新,无墙皮脱落、开裂的现象,维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.43,共有5栋楼,为高层住宅,户型有1-6居室,户型面积在61㎡-233㎡左右。
出入口
小区有5个出入口,西门在滨河路1088号,仅行人通行;北门在滨河路1088号,2栋附近;西侧地上停车场在滨河路1088号,靠近西门;地下停车场在滨河路1088号,靠近北门;地上停车场在狮山路17号。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1048户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.43
社区总设施
  • 小区花园;
  • 大堂;
  • 喷泉;
  • 游泳池;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 休闲座椅;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州申海物业服务有限公司
物业费用
  • 2.1元/㎡/月
车位
  • 共700车位
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于61% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.7

7个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

暂无

便利店

商业配套
苏州红唐购物中心距离小区约340m,居民外出逛街购物比较方便;ole精品超市(金狮大厦店)距离小区约337m,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需。整体来看,小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
苏州圣爱医院距离小区约1.2km,居民外出就医比较方便;正德诊所距离小区约514m,居民到此就诊较为方便;御顺堂药房距离小区约105m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。整体来看,小区周边医疗配套较为齐全。
生活服务
狮山农贸市场距离小区约854m,居民外出买菜方便;交通银行(苏州高新技术产业开发区支行)距离小区约142m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国联通苏州分公司(玉山路店)距离小区约374m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,光猪圈健身(狮山店)距离小区约487m,居民可以在这里运动健身;星聚会KTV(金狮店)距离小区约319m,居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算较少的人群来说,可以考虑95㎡左右的2房,户型方正,南北通透,可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,可以考虑208㎡左右的4房,空间相对较大,居住比较舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位,这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择95㎡左右的2房,租金相对较低,也可以与他人合租,可以减轻经济负担;对于人口比较多的家庭来说,可以选择租住208㎡左右的4房,空间较大,居住体验更佳。
用户评价
7.9 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区有多处休闲和锻炼区域,白天通常有不少居民在小区内锻炼身体、下棋等,氛围良好。小区周边交通比较便利,距离沙金桥地铁站比较近,出行比较方便。
业主特征
小区住户偏年轻化,业主年龄在30-45岁左右。小区部分住户是上班族,素质较高。小区大多是业主自住,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费