丽岛别墅(公寓住宅)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

丽岛别墅(公寓住宅)位于苏州市相城区黄埭板块,小区由苏州天亚置业发展有限公司开发,竣工时间为2010年。小区建筑面积约120000㎡,绿化率约40%,容积率1.3左右。小区共61栋楼房,小区户型有2居室-5居室,户型面积为89㎡-247㎡左右,适合刚需和改善型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,整体绿化环境很好;
  • 小区附近有春申湖公园,方便居民日常休闲;
  • 小区距离苏州市相城区第二人民医院较近,居民就诊方便。
缺点
  • 小区没有地下停车位,车位比较紧张;
  • 小区竣工时间为2010年,房龄较老。
地段交通
8.1 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

573米

步行至地铁

99个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区323m左右有潘阳工业园公交站,该站停靠829路、879路公交,居民公交出行很方便;距离小区2.2km左右有G312/京沪高速(路口),332m左右有X303/裴阳路(路口),方便居民开车出行。
附近学校
7.4 高于82% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.6

初中

7.5

9个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

距离小区1.3km左右有黄埭实验幼儿园(南校区),是一所公立幼儿园;距离小区1.9km左右有黄埭镇方埝小学,是一所公办学校;距离小区1.8km左右有江苏省黄埭中学,是一所公办学校。
居住品质
7.8 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约40%,整体环境不错,小区道路两旁种植着各类树木绿植,小区内卫生物业保持较好,居民在此居住较为舒适;小区内有健身跑道、儿童游乐设施和健身器材等,运动设施较为齐全,业主平时使用比较方便。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格,楼栋墙面主要以浅棕红色为主,小区物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,看上去较新。
楼栋分布
小区建筑面积约120000㎡,容积率1.3左右。小区共61栋楼房,以多层楼房居多,小区户型有2居室-5居室,户型面积为89㎡-247㎡左右,适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区有3个出入口,东北门靠近春秋路,位于小区东北侧;西门位于积善桥东190m附近;东门在小区东侧,距离金黄埭丽岛酒楼较近。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 383户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,服务比较及时;物业人员会定期修剪绿化树木,保障小区内环境的美观;小区内保洁人员充足,态度热情礼貌,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生;小区门口设有门禁,居民进出都要刷卡,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 江苏安邦物业服务集团股份有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

77个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区573m左右有裴阳商业广场,方便居民逛街购物;距离小区585m左右有上海华联购物中心(黄埭店),1.2km左右有苏果超市(黄埭中翔生活广场店),能满足居民的日常购物需求;距离小区255m左右有新黄埭大酒店·宴会厅,方便居民就餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右有苏州市相城区第二人民医院,该医疗机构为二级乙等医院,方便居民就医;距离小区973m左右有黄埭江南门诊部,居民可到此解决基础疾病问题;距离小区600m左右有济世保盛连锁药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.2km左右有黄埭农贸市场,方便居民购买食材;距离小区958m左右有宁波银行24小时自助银行(黄埭社区支行),居民办理一些存取款业务十分方便;距离小区702m左右有中国电信,方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右有黄埭派出所(春丰路),距离小区849m左右有相城区潘阳工业园管理委员会,1.3km左右有苏州市相城区黄埭镇人民政府,方便居民办事;距离小区607m左右有春申湖公园,居民可到此处散步游玩,丰富生活,陶冶自己的身心。
休闲娱乐
距离小区1.3km左右有中宁国际影城(黄埭中翔广场店)和大地影院(黄埭中翔广场店),年轻人看电影很方便;距离小区702m左右有春申湖度假酒店游泳馆,方便居民来此游泳;距离小区594m左右有浅水湾足道,提供多种人性化服务,居民可到此处舒缓身心压力,更好享受生活。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积89㎡左右的2居室,以做过渡期居住;对于预算充足的购房者或者人员较多的家庭住户,建议购买面积247㎡左右的5居室,家庭成员有足够的生活空间,可以提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利,各种生活设施比较齐全,建议业主将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出售速度;小区物业服务较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区品质有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族租住,建议与他人合租89㎡左右的2居室或3居室,一起分担房租,经济压力较小;对于家庭租住建议整租89㎡左右的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
用户评价
6.9 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,居民上下班比较方便;小区物业服务质量较好,内部配套完善,居住环境较为舒适;小区周边有菜市场、超市、医院等,居民基本生活需求都能满足,整体来看,居民的居住体验较好。
业主特征
小区属于高端别墅区,住户多为本地人,人群较为稳定集中,多为公司高管和白领,整体文化素质较高;居民平时工作较忙,交流不是很多,但大多比较礼貌,邻里相处比较和谐。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费