新升新苑涵碧苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新升新苑涵碧苑又名新升新苑，位于虎丘区龙狮山板块，于2001年竣工。由苏州新港建设集团有限公司开发，小区容积率为1.75。小区户型面积为71㎡-76㎡左右的2-3居室。户型南北通透，空气较好。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离汾湖路地铁站419m左右，方便居民出行；
- 小区距离玉山公园915m左右，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区地上车位不足，车位比较紧张。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
419米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区419m左右是汾湖路地铁站，途经轨道交通1号线，居民地铁出行便利。距离小区276m左右是新升新苑西出口公交站，停靠30路北线、30路南线等，居民公交出行便利。距离小区410m左右是珠江路/玉山路(路口)、711m左右是汾湖路，方便居民自驾出行
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.3
初中
8.6
57个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区距离苏州高新区新升幼儿园117m左右，是一所公办幼儿园。小区距离苏州高新区新升实验小学校113m左右，是一所公办小学。小区距离苏州外国语学校558m左右，是一所私立中学。方便孩子上学。
居住品质
8.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为40%。小区内有设有花坛，花坛里面种满了花花草草，花坛周边可供居民休息。小区内还设有凉亭，夏天居民可到此乘凉。小区道路宽敞明亮，干净整洁。小区内有种植柳树，柳树随风飘扬，看起来绿意盎然。
建筑特色
小区建筑风格单一。从外立面看以白色涂料为主，简单大方。由于物业管理较好，维护及时，从外立面看房屋较新。
楼栋分布
小区容积率为1.75。一共有94栋楼，小区户型面积为71㎡-76㎡左右的2-3居室。户型方正无遮挡，采光较好。
出入口
小区目前只有3个出入口和1个地上停车场。分别为北门、西门、东北门。其中，北门46栋楼附近，西门39栋楼西侧，东北门位于新升新苑涵碧苑-44幢附近。地上停车场位于39栋楼东侧。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 588户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 河流。
物业服务
小区物业服务较好。小区卫生情况较好，道路上午无明显垃圾，安装有分类的垃圾桶。小区内设有宣传栏，有重要通知物业会及时贴出来。小区内设有快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区内安全系数较高。小区安保人员24小时值班，小区内还配有专门的消防巡逻车，安保人员在夜晚会进行巡逻。保证居民安全。小区内未实施人车分流，居民行走在小区内会存在安全隐患。
物业信息
物业信息
- 新港物业
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共245车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善。小区距离美罗商城(高新店)904m左右，方便居民购物。小区距离全家便利店(珠江路店)390m左右，方便居民购买日常用品。小区距离蜀湘阁(新升新苑店)258m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施一般。小区距离苏州高新区人民医院3.5km左右，该医院为二级甲等医院，但距离太远，居民就医不便。小区距离范氏诊所205m左右，方便解决轻微发烧感冒问题。小区距离开开心心大药房(高新区新恒店)109m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，小区距离新升农贸市场122m左右，方便居民购买新鲜蔬菜水果。小区距离中国农业银行24小时自助银行81m左右，方便居民办理业务，小区距离中国移动(新升新苑营业厅)238m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离玉山公园915m左右，方便居民到此休闲放松。小区距离苏州图书馆(新升分馆)285m左右，民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离卢米埃影城(金鹰国际广场狮山路店)1.7km左右，周末可以和朋友们一起观影。小区距离富士康足浴休闲会所(竹园店)663m左右，居民下班后可到此缓解一天的疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚结婚的刚需型家庭来说，选择71㎡左右的2居室，，减轻资金压力，还方便打扫。对于对环境要求较高的改善型家庭来说，建议选择76㎡左右的3居室，虽然房房屋面积脚下，但能满足家庭成员都具有自己的私人空间，提高居住舒适度，使家庭充满和谐的氛围。
卖房建议
小区绿化率较高，建议业主将售卖人群定位到对生活环境有要求的改善型家庭，以此提高出售速度。小区无地下停车场，车位较紧张，建议业主附带车位售卖，吸引家里有车的人群，有助于提高房屋成交率。
租房建议
对于刚刚毕业的实习生来说，建议合租面积为71㎡左右的2居室，既能满足自己的私人空间，又能减轻资金压力。对于无资金压力且人口较多的家庭来说，可租用76㎡左右的3居室，保证家庭成员私人空间充足，有利于营造幸福的家庭氛围。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居民表示，小区会定期举行各种各样的活动，不仅增强了邻里之间的互动，还提高了环保意识。另外，小区周边交通便利，不管去哪都节省了不少时间。
业主特征
小区大部分居民为苏州本地人，也有不少新在苏州安家的年轻人。小区整体居民素质较高，邻里之间见面会互相打招呼，经常在一起沟通家庭琐事，充满了生活气息。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费