天都花园(北区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 天都花园（北区）小区位于虎丘区狮山板块，由苏州高新地产集团有限公司开发完成，于2010年竣工。小区共有11栋楼，容积率约为1.7。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为51㎡-242㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区附近有轨道交通1号线经过，可直达星海广场、时代广场等各大商业中心，居民出行便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区内车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 小区距离汾湖路与玉山路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
325米
步行至地铁
141个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线玉山路地铁站距离小区约325m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约240m是玉山公园公交站，有38路、39路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离汾湖路与玉山路交叉口约146m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.7 分
高于65%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.5
初中
8.7
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约411m有苏州高新区天都幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区629m左右有苏州高新区狮山实验小学校（竹园校区），该校是公办小学；苏州外国语学校距离小区约765m，该学校是民办学校。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿色植被丰富，环境清新优美，十分宜居。小区内还有多处小面积绿地园林，修剪及时，整体美观干净，赏心悦目。小区总体环境相对优越，氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以咖啡色和米黄色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率约为1.7。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为51㎡-242㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。东北2门位于玉山公园西侧，东南门位于21号楼东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 264户
绿化率
- 68.7%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运，整体干净整洁；小区内绿植会定期修剪，没有出现枯死情况，公共区域内娱乐设施都会定期维护保养，无损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不间断在小区内巡逻，全年无休；小区内设有门禁、单元门锁，刷卡入户，避免外来人员随意进出，以保证居民生命财产安全；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏新美好生活服务股份有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1589车位
车位比
- 1:6.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，美罗百货（新区店）距离小区约327m，居民可来此逛街休闲；距离小区332m左右有美罗超市（美罗商城高新店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
明基医院距离小区约781m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区826m左右有高新区狮山街道社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，新升农贸市场距离小区约756m，居民可来此选购所需菜品；距离小区545m左右有苏州农村商业银行（高新支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区610m左右有富士康足浴休闲会所（汾湖店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区925m左右有凤凰网吧，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择51㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择242㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区地理位置优越，周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套51㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择242㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越，交通便利，居民出行很方便；小区内绿化较好，整体干净整洁，周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高。居民大部分为三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费