水韵花都家园(北组团)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水韵花都三期（北组团）隶属于相城区活力岛板块，由苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司开发完成；小区2014年竣工，共9栋楼，由高层组成，容积率3.3左右；小区绿化率约36%，环境较好；小区户型面积有78㎡-139㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；体育公园距离小区较近，居民可来此休闲、散步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 中翔·时尚广场MALL距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
9.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
48米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
活力岛地铁站距离小区约283m（途经轨道交通4号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；水韵花都家园公交站距离小区约216m（该站停靠813路、高峰2号、高峰2号区间），居民乘坐公交车出行方便；张花路距离小区约504m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.2
20个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
相城区玉成第一幼儿园距离小区约1.1km，该幼儿园是一所私立幼儿园；文征明实验小学距离小区约723m，该学校是一所公立小学；相城实验中学距离小区约983m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约36%，小区道路两边种植有低矮的灌木和高大树木，绿植郁郁葱葱，生机盎然；小区内有健身器材，周边有凉亭，居民可以在这里运动健身，老年人经常在凉亭内聊天、下棋等；小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面以棕色涂料为主，视觉简洁大气；外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区2014年竣工，共9栋楼，由高层组成，容积率3.3左右；小区户型面积有78㎡-139㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有1个出入口，北门位于文灵路与荣泰街交叉口东约100m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1091户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 中心绿地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 休闲座椅；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护的比较好，基本无可见垃圾；小区内的植被修剪维护及时，保证了植物的观赏性；业主提出的问题物业会及时给予解决，服务态度较好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记；小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保证了居民的人身和财产安全；小区楼栋设有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 苏州市相融物业管理有限公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
1个
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
中翔·时尚广场MALL距离小区约1.8km，可满足居民的生活购物需求；华润万家便利超市（金砖路店）距离小区约479m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；喜士多便利店（海悦门市）距离小区约42m，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，如距离小区1.1km左右的苏州泰济堂中医医院，是居民就诊不错的选择，非常便利；苏州葆强堂中医诊所距离小区383m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；和丰堂大药房距离小区约58m，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
御窑农贸市场距离小区约1.3km，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时买菜需求；恒丰银行（苏州相城支行）距离小区约119m，居民平时办理一些存取款等业务非常方便；中国移动（张花路营业厅）距离小区约455m，居民办理宽带安装等业务十分便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量；体育公园距离小区约562m，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼；苏州少年儿童图书馆距离小区约759m，居民可到此借阅书籍；苏州市相城区人民政府元和街道办事处距离小区约1.1km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，保利国际影城（万家邻里店）距离小区约1.4km，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约414m处有力美健身房，居民在此健身非常方便；克丽缇娜（美好荟店）距离小区250m，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，建议购买78㎡左右的2居室，居住面积合适，资金压力相对较小，小区周边公交便利，上下班方便；对于家庭住户来说，建议购买139㎡左右的4居室，家庭成员都可以有自己的空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边有菜市场和医院，小区内健身设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租78㎡左右的2居室，与室友分摊租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择139㎡左右的4居室，房间多，居住宽敞舒适。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境干净整洁，物业管理较好，小区周边生活配套齐全，生活比较便利，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，居民的素质整体比较高。
业主特征
小区的自住率比较高，居住人群以年轻白领为主，还有较多三代同住家庭，老人帮忙照顾孩子，邻里之间互相帮助，生活气氛融洽，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费