新城珺未来花苑(一二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 新城珺未来花苑(一二期) 位于吴中区吴中太湖新城板块。该小区于2018年竣工，是由苏州新城万瑞房地产有限公司开发建设，小区共有16栋住宅楼，由高层和超高层组成。目前小区主力户型以93㎡-103㎡左右的小三房和120㎡-130㎡左右的大三房，小区绿化率为37%，环境较好，适合刚需和改善型型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区内车位不足，车位较为紧张。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1331米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便较为便捷，距小区约1.2km是天鹅荡路地铁站，途经轨交4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区200m左右有东太湖路苏震桃东公交站和苏州湾大道东太湖路北公交站，途经551路626路、购物4路和93路等，公交线路较多，居民出行方便快捷；小区临近金碧街和吴郡路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.5
14个
附近幼儿园
10个
附近小学
2个
附近初中
距小区约500m有太湖新城吴郡幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园； 距小区约2.5km还有苏州市实验小学附属吴江明珠幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约2.4km是苏州市吴江区鲈乡实验小学教育集团(越秀校区)，是一所公办小学；距小区约2.9km是苏州吴中开发区实验小学，是一所公办小学；距小区约3km是越溪中学(文溪路)，是一所公立中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区是园林式设计理念，绿化面积约37%，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了姜黄色的面砖构成，色彩饱和度较强，而且小区内还装有双层真空玻璃，可以有效的隔绝噪音，小区物业维护工作也做比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约340000 m²，总占地面积为74000㎡，小区共有16栋住宅楼，由高层和超高层组成。目前小区主力户型以93㎡-103㎡左右的小三房和120㎡-130㎡左右的大三房，南北通透，环境较好，适合刚需和改善型型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门位于金碧街附近，此出入口行人车辆均可通行；小区北门位于金碧街附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2048户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州新城物业管理有限公司
物业费用
- 2.12元/㎡/月
车位
- 共2043车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
4个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.6km是新湖广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近还有很多超市，距小区100m左右有城市生活超市、珺悦百货超市和和八鲜配生活超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为完善，居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约5.4km是苏州永鼎医院，此医院为二甲定位三级规模的综合医院，距小区距离有点远，居民就医便捷度较低；距小区2.3km左右是社区卫生服务越溪街道珠村站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有天源堂药房，可以满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源较为丰富，居民日常就医较为方便。
生活服务
距离小区2.5km左右有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为便捷；距小区约2.9km还有欢乐番茄菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区2.4km左右有吴江农村商业银行，此处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.1km左右有新湖郁金香公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.7km是越来溪公园，公园是一座生态休闲的公园，公园内的水景较为美观，空气较为清新，是居民闲暇时的好去处；整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.6km左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区2.8km左右有金色年代KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区1.5km左右有纯净瑜伽培训学院，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约2.5km有双王温泉足浴按摩，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买93㎡-103㎡左右的小三房，该户型价格较低，用来过渡是比较好的选择；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择120㎡-130㎡左右的大三房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有苏州吴中开发区实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，小区内有93㎡-103㎡左右的小三房租住，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；小区距地铁站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；
对于有子女上学的家庭，可选择120㎡-130㎡左右的大三房租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.12元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费