德敏花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 德敏花园位于吴中区域城南板块，由苏州德鑫房产开发股份有限公司开发完成，小区在1999年竣工，房龄较老。小区具有33栋楼，建筑类型属于普通公寓。小区容积率约为1.7，建筑面积约为50000㎡。小区户型面积为30㎡-120㎡左右的二到五居室。总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区600m左右有石湖东路地铁站，方便居民出行；
- 距离小区1.3km左右苏州市吴中人民医院，方便居民就医；
- 距离小区800m左右有丽丰购物中心(宝带东路店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区在1999年竣工，房龄较老。
地段交通
8.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
683米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区600m左右有石湖东路地铁站，途经轨道交通2号线、4号线，方便居民出行；距离小区200m左右有白云街南公交站，本站停靠公交线有50002路社区巴士，距离公交较近，居民可乘坐公交车上下班；距离小区300m左右有东吴南路-道路，对于选择自驾的居民较为方便。
附近学校
9.6 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.5
初中
8.5
64个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区200m左右有吴中贝贝幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区600m左右有江苏省碧波实验小学，是一所公办小学。距离小区900m左右有苏苑中学。是一所公办中学。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.1
停车便捷
7.0
物业服务
6.3
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较为干净舒适，整体环境较好。小区内有花园、儿童娱乐设施和健身器材等设施，供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
德敏花园共33栋楼，属于钢混结构。建筑布局合理。小区外立面为砖红色与黄色搭配，大气又不失活泼。
楼栋分布
小区属于普通公寓住宅区，一共有33栋楼，小区容积约为2.17。小区户型面积为30㎡-120㎡左右的二到五居室。总体适合刚需型人群购买。
出入口
小区只有一个出入口是南门，临近碧波桥，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，建议合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 767户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地：
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
在卫生方面，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，物业比较尽责。在服务方面，小区有专门的维修部，上门报修较及时，态度很好。
安保
小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，能够相对较好的解决居民问题。小区属于封闭式小区，每个门都有保安24小时轮流值班，维护周边安全，随时保证居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州德鑫房产开发股份有限公司
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区商业配套比较完善。距离小区800m左右有丽丰购物中心(宝带东路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区100m左右有玉云超市(白云街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区100m左右有藏书春伟羊肉店，居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源较为完善，便于居民及时就医。距离小区1.3km左右苏州市吴中人民医院，医院为二级甲等医院；距离小区300m左右有韩来印中医诊所，居民可到此解决感冒发烧问题，方便居民及时就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区300m左右有碧波集贸市场，瓜果蔬菜种类较多，便于居民选购。距离小区100m左右有中国工商银行24小时自助银行(碧波支行)，便于居民办理相关业务。距离小区300m左右有中国移动(苏州长桥碧波街)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区600m左右有吴中区政府，方便协助解决居民问题。距离小区800m左右有澹台湖公园(迎春南路)，是居民闲暇时光游玩的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区200m左右有鹿缘瑜伽，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区300m左右有幸福蓝海国际影城(花园街店)，居民可以缓解一下工作疲惫。距离小区200m左右有鹿缘瑜伽，周边男士可以来此处健身。从而也增加了邻里感情。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.1
成交量
7.9
买房建议
对于刚需型来说，建议选择30㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小。是一个较为不错的选择。对于改善型来说，建议选择120㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可把售楼对象设定上班族，有利于提高达成率。因小区车位比较紧张，家中有车位的业主出售房屋的同时附带上车位，加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，建议提前检查好房屋内水电线路、厨卫防水等安全问题，避免带来不必要麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。生活购物距离大型商场丽丰购物中心(宝带东路店)较近，以及距离苏州市吴中人民医院比较近，看病方便。
业主特征
小区绿化的很好，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区内自住的多一点，一般都是在周边做生意的，文化素质较高，邻里关系非常好，老人孩子相对多一些。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费