苏胥湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 苏胥湾小区位于吴中区木渎板块，小区由苏州木渎中新置地有限公司开发，于2018年竣工。小区占地面积约41200㎡，总建筑面积约160776㎡。小区由9栋建筑组成，均属于高层建筑。小区楼栋分布均，楼间距约70m，楼层采光不影响。小区的容积率是2.99。小区的户型面积在88㎡-127㎡左右。小区的绿化率是30%，整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区周边2.5km内没有大型的公立医院，居民就医不方便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
917米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交3号线横塘站点距小区约2.3km，轨交1号线汾湖路站点距小区约2.6km。小区周边的公交站点比较多，比如有中山东路长江路西站点，距小区约343m，31路、312路、315路等公交在此停靠，静波桥站点距小区约365m，406路、505路、662路等公交在此停靠，七子路长江南路东站点距小区约560m，58路、505路、512路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。金枫南路立交距小区约1.8km，中山东路与金枫南路立交交叉口距小区约1.9km，居民开车出行方便。
附近学校
8.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.6
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
14个
附近初中
旭辉幼儿园距小区约601m，是一所私立幼儿园。华中师范大学附属南行实验小学距小区约1.3km，是一所公立幼儿园。苏州高新区第一中学距小区约2.3km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为30%，整体环境还不错。小区花园内绿植树木较多，道路两旁为草坪和树木花草，整体环境较好。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，晚上还会有广场舞活动，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深咖色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是淡黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约41200㎡，总建筑面积约160776㎡。小区由9栋建筑组成，均属于高层建筑。小区楼栋分布均，楼间距约70m，楼层采光不影响。小区的容积率是2.99。小区的户型面积在88㎡-127㎡左右。
出入口
小区有一个出入口是小区的南门，位于小区的东南方向，面向北枕江路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1136户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，比如暖气问题等，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业有限公司。
物业费用
- 2.47元/㎡/月
车位
- 共1313车位
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
长江壹号生活广场距小区约657m，汇金新地商业广场距小区约1.9km，居民日常购物消费比较方便。邦佰超市距小区约137m，山姆会员商店(木渎店)距小区约384m，居民采购家庭用品很方便。江南大院·拙园春雪(金鑫大运城店)距小区约2.1km，七欣天品蟹轩(玫瑰天街店)距小区约443m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，,居民就医不是很方便。木渎镇巨塔社区卫生服务中心距小区约693m，西跨塘社区卫生室距小区约1.5km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。泰芝堂大药房距小区约160m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场(滨江城店)距小区约501m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。吴江农商银行(红星支行)距小区约184m，中国建设银行(苏州长江路支行)距小区约1.4km，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信(玫瑰天街店)距小区约435m，中国移动距小区约599m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
苏报机动车交易市场-办证大厅距小区约1km，居民咨询和办理公共事务很方便。木渎沈巷工友图书室距小区约1.7km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
康慈健身游泳(红星店)距小区约454m，居民日常健身锻炼很方便。御玖阁足浴SPA距小区约155m，可以满足居民日常保健的需要。牧歌纯量贩式KTV(长江路店)距小区约640m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.5
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内88㎡左右的两居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区126㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位充足，是房屋出售的有利因素，可以加快出售的速度。小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以选择合租小区88㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区126㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
出租
为了吸引租户，房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 2.47元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费