天虹品上中心小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 天虹品上中心位于苏州市相城区相城大道，近嘉元路，属于元和板块，小区由苏州天虹置业有限公司投资开发。小区产权年限为40年。小区建筑面积320000㎡，占地面积为38600㎡，容积率为6，共6栋楼，有2074户，小区绿化率为10%。
小区优缺点
优点- 小区距离相城区行政中心西公交站100米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离大润发500米，居民到此地消费购物方便
- 小区有双层隔音玻璃，外立面防热防潮，适宜居住
缺点- 小区楼下就是天虹商场，低层住户居住环境较吵
- 小区租客群体比较多，人员流动较大
地段交通
9.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.8
672米
步行至地铁
207个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线阳澄湖中路站1.1公里，距徐图港站1.3公里，距蠡口站2.3公里，居民地铁出行方便。
公交：小区距相城区行政中心西站100米，距相城交警大队站200米，距大润发相城店西站400米，途径路线有3路、80路北线、0路南线、801路、807路、832路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近相城大道，距苏州北站高架路1.4公里，距阳澄湖中路700米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有江苏省陆慕实验小学、亲亲宝贝幼儿园、相城区元和小学等。
1、江苏省陆慕实验小学距离小区900米，该校环境优美，师资力量雄厚
2、亲亲宝贝幼儿园距离小区900米，教育理念先进、教学方法得当。
3、相城区元和小学距离小区1.9公里，该校名师汇集，教学成果丰硕。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
小区内部绿化率到达10%，道路两旁树木高大，枝繁叶茂，花坛中有多重花卉且各个颜色的植被布局合理。花园内人造景观设计独特，与绿化植被交相辉映，呈现出一片生机勃勃的景象。小区大型自然生态景观与小区内景观和谐统一，十分舒适。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。高层建筑结构规整，造型比例对称。外里面均为面砖，以白色为主色调，搭以蓝色玻璃幕墙，整体颜色协调统一。材质上采用钢筋混凝土结构，实用性强。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积320000㎡，占地面积为38600㎡，容积率为6，共6栋楼，有2074户。小区户型有一居户型47㎡-75㎡，二居户型47㎡-75㎡，三居户型为52㎡-96㎡。小区楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
出入口
小区出入口为西门，西门出门为相城大道。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 3152户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内建有儿童游乐设施，既为孩子提供了快乐成长的场所，又能增进亲子关系。小区自带幼儿园，有幼儿的家长送孩上学或托管，既方便又比较放心。小区内建有健身馆、游泳馆和棋牌室等，居民平时可以在此运动锻炼、休闲娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内设置有旧衣物捐赠箱，方便居民捐赠衣物或清理房间内的杂物。绿化带精心修剪、浇水等，养护得较好。绿化区域设置有爱护花草的标语，十分贴心。小区公共区域干净整洁，基本没有垃圾，且垃圾桶设置合理，垃圾清运及时。
安保
小区安保工作一般。出入口设有保安室，但对进出人员和车辆管理较为宽松，居民可以自由出入。公共区域设有摄像头，电子监控系统连接苏州警方，安全保障性较高。小区内实行人车分流，能够保证老人和儿童的出行安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，办公地点在苏州高新区长江路318号御花园广场1楼G203，联系电话为0512-62966653。
物业费用
- 3.75元/㎡/月
车位
- 共1432车位
- 地上970个，地下462个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
11个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发、家乐福、苏州相城天虹广场等。
1、大润发距离小区500米，该超市日用百货众多，居民日常购物方便。
2、家乐福距离小区800米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
3、苏州相城天虹广场距离小区200米，该商场衣食物品种类齐全，居民消费购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州市相城人民医院、扬州大学医学院教学医院、元和街道湖沁社区卫生服务站等。
1、苏州市相城人民医院距离小区1.4公里，医院院区干净整洁，医疗设备先进。
2、扬州大学医学院教学医院距离小区1.4公里，是一家实力强大的综合医院。
3、元和街道湖沁社区卫生服务站距离小区1.3公里，居民到此就医方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、中国联通、礼安医药第十七店等。
1、招商银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国联通距离小区800米，居民办理通信业务方便。
3、礼安医药第十七店距离小区800米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有府南公园、徐图港公园、澄园等。
1、府南公园距离小区800米，居民闲暇之余可到此游览、观湖景。
2、徐图港公园距离小区900米，居民闲暇之余可以到此游览具有江南水乡特色的著名园林。
3、澄园距离小区2.1公里，环境优美，空气质量较好。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏州时代金球影城、美乐迪、迪欧咖啡等。
1、苏州时代金球影城距离小区700米，该影城视听效果一流，居民可到此看电影。
2、美乐迪距离小区800米，居民可到此处唱歌放松。
3、迪欧咖啡距离小区800米，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区距地铁2号线阳澄湖中路站1.1公里，公交途径路线有3路、80路北线、0路南线、801路、807路、832路等，公共交通出行交通便捷。小区周边商业和生活配套众多，1公里内有苏州相城天虹广场、中翔生活广场等大超市，居民购物便利。在附近工作的白领一族可以选择该小区。
卖房建议
小区距中翔生活广场800米，距苏州相城天虹广场200米，可满足居民购物、餐饮、休闲娱乐等日常需要，生活非常便利。小区周边1公里内有相城区行政中心西站、相城交警大队站等多个公交站，居民出行便利。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区住宅品质较好，防潮，隔音效果较好，居住有保障。小区附近商业资源和休闲娱乐配套较多，1公里左右有大湖城邦商业街、星美国际影商城、星巴克等，居民购物和休闲都较为方便。因此追求便利生活的人可以来此居住。
出租
小区周边分布众多写字楼、科技中心等。1公里内有德诚嘉元广场、凯翔大厦、南亚大厦、月星国际大厦等写字楼，距离上班地点近，因此可以适当提高租金。小区楼下就是天虹商场，低层住户居住环境较吵，建议低层住房适当降低租金出租。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内建有健身馆、游泳馆和棋牌室等，居民平时可以在此运动锻炼、休闲娱乐。小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。小区内建有儿童游乐设施，既为孩子提供了快乐成长的场所，又能增进亲子关系。
业主特征
小区定位于高端小区，周边分布众多写字楼、科技中心等。1公里内有德诚嘉元广场、凯翔大厦、南亚大厦、月星国际大厦等写字楼。故周边住户多为在附近工作的白领、公司高管等，年龄在20-45岁之间，住户间关系和睦，相处融洽。
租户特征
小区自住较多，租住较少，住户多是在附近工作的白领等。选择该小区的原因有：1、小区距地铁2号线阳澄湖中路站1.1公里，交通便利，出行比较方便。2、小区距离工作地点近，上下班也很方便。3、小区距离大润发500米，居民到此地消费购物方便。
入住须知
分
物业费
- 3.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.882/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.356元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费