玖隆花苑小区测评
7.6
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

玖隆花苑位于张家港区锦丰板块,2015年竣工。小区由宏润物业提供物业服务。小区容积率约2.25,均为小高层住宅组成,房型有89㎡-94㎡左右的二居室、89㎡-143㎡左右的三居室、137㎡-138㎡左右的四居室;南北通透,采光较好,小区绿化率达40%,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民逛街购物方便。
缺点
  • 小区距离大型综合医院较远,居民轨交出行不便;
  • 小区附近无地铁,居民地铁出行不方便。
地段交通
7.3 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近无地铁,居民地铁出行不方便。小区距离170m左右是锦丰(玖隆)公交首末站公交站,可以乘坐张家港233路公交车,公交出行非常便利。小区距离通锡高速约5.3km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 高于52% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.5

7个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

小区933m左右是未来星育儿园,是一家私立幼儿园;小区距离1.6km左右是合兴镇悦来小学,是一所公办小学;小区距离2.9km左右还有张家港合兴初级中学,是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学非常方便。
居住品质
8.0 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.1

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约40%,整体绿化环境较好,小区内有花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童游乐设施,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区是现代式建筑风格,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以卡其色和灰色相间,显得庄重又大气。小区楼龄较新,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区容积率约2.25;由5栋小高层组成,房型有89㎡-94㎡左右的二居室、89㎡-143㎡左右的三居室、137㎡-138㎡左右的四居室;南北通透,采光较好,小区绿化率达40%,居住舒适。
出入口
小区仅有一个出入口为西南门,靠近港丰公路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 786户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.24
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 篮球场;
  • 健身器材;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 宏润物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离五月花购物广场约3.1km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离1.2km左右是成真果园便利店,方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套一般,距离小区11.2km左右是张家港市第一人民医院,距离较远,居民大型疾病就医不便。小区距离729m左右还有锦丰镇悦来社区卫生服务站,可以保障居民日常就医的需求。小区1.1km左右有保康药房(环新北路店),方便居民的购药需求。
生活服务
小区距离2.8km左右有合兴集贸市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;距离小区1.2km左右有张家港农商银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区1.1km左右有中国电信,方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约219m处有玖隆公园,这是一所免费公园,公园内有凉亭、绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。距离小区约2.5km有中共合兴办事处工作委员会,能够及时帮助居民处理生活琐事;距离小区约2.2km有合兴派出所,能够及时帮助居民解决邻里纠纷。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,2.8km左右有音聚会量贩式KTV,是休闲聚会放松的好地方;2.8km左右是恺撒网咖,电竞爱好者非常喜欢;2.9km左右还有中影巨星大南影城,闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
刚需型人群建议购买89㎡-94㎡左右的二居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买89㎡-143㎡左右的三居室,家庭成员较多的可以选择137㎡-138㎡左右的四居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边的商业配套完善,内部环境优美,可以加快房屋的出售速度;小区周边学校资源丰富可以根据这些优势出售对象定位成有孩子的购房人群,提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择89㎡-94㎡左右的二居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住89㎡-143㎡左右的三居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。
用户评价
8.4 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便;小区环境优美,内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费