中粮祥云国际小区测评
8.3
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

中粮祥云国际,别名朝阳河花苑,中粮朝阳河花苑位于相城元和板块,小区由中粮祥云置业(苏州)有限公司开发,于2018年竣工,小区占地面积约95274㎡,总建筑面积约224858㎡,容积率约2.5,小区是小高层和高层住宅,小区约为29栋,主力户型面积为92㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室;小区绿化率约40%,环境较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较高;
  • 小区于2018年竣工,房龄较新,居住较为舒适;
  • 小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 小区西边楼幢靠近地铁2号线 会有噪音影响;
  • 小区树木茂盛,低楼层采光欠佳。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

541米

步行至地铁

159个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区679左右有蠡口地铁站,途经轨道交通2号线,居民选择地铁出行非常方便;距离小区326m左右有建元路澄和路公交站,本站途经80路北线、80路南线等公交车;居民公交出行便捷;距离小区2.6km左右有派克顿桥,居民自驾出行一般。
附近学校
8.7 高于85% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.3

初中

8.2

21个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

距离小区1km左右有苏州市天元阳光花地幼儿园,该园是一所公立幼儿园;距离小区608m左右有苏州市实验小学教育集团苏州相城实验小学,是一所私立小学;距离小区1.7km左右有相城实验中学,是一所公立学校。
居住品质
9.2 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约40%,环境较高;小区的路面较为干净,没有明显的垃圾情况,居民在此居住的舒适度比较高;小区道路两旁都被绿植覆盖,居民在此散步、乘凉;小区内有健身器材和儿童游乐设施,居民经常领着孩子在此健身和玩耍;小区的整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代简约的建筑风格,房屋为钢混结构的建筑;建筑外立面主要以红色面砖为主色调,美观大气;小区建成时间较短,所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约224858㎡,共有楼房约29栋,容积率约2.5,小区是小高层和高层住宅,现有住户约1768户;主力户型面积为92㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室;户型方正,南北通透,楼间距宽阔,采光好。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是南门和东门,其中南门位于毛泾路,机动车和行人都可通行;东门位于澄和路,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2079户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材;
  • 环形跑道;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业认真负责,保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾,小区环境整洁干净;物业人员修剪植被及时,小区内绿植整体茂密;物业工作人员服务态度较好,服务及时,认真负责。
安保
小区内外治安好,保安人员充足, 24小时轮流值班;小区出入口设有门禁,需持卡进入,外来人员进入需经过安保人员登记询问,车辆有车牌识别;小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障了业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
物业费用
  • 2.53元/㎡/月
车位
  • 共2286车位
  • 地上1286个,地下1000个
车位比
  • 1:1.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于90% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

4个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有中翔·时尚广场MALL,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求;距离小区约732m有好美多生活超市(欧风店),货品种类较齐全,可供顾客选购商品;距离小区约45m有新佳优便利店,距离小区较近,可满足日常生活用品的需求。
医疗资源
距离小区约1.3km有苏州市相城人民医院,该医院为二级甲等医院;距离小区约929m有元和街道唐家社区卫生服务站,居民有常见的感冒、发烧等症可到此就诊;距离小区约364m有万泰药房,可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全, 距离小区约1.1km有元和农贸市场,居民到此购买食材比较方便;距离小区约436m有中国工商银行(元和支行),居民办理理财或存取款业务比较方便;距离小区约357m有中国移动,居民可到此办理一些日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有澄阳街道办事处,周边居民办理与政府有关的业务十分方便;距离小区约1.8km有苏州图书馆(玉成分馆),该馆书籍齐全,是喜欢读书人士看书阅读的好地方;距离小区约5.2km有荷塘月色湿地公园,该处是一所3A级风景区,距离较远,居民闲暇时领着孩子可到此观景、散步。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有万达影城(美京店),闲暇时光可到此看电影,缓解心情;距离小区约1.1km有江南汇2号主题KTV,可以和朋友相约到此唱歌,释放压力;距离小区约1.2km有呈康篮球馆,深受各个年龄阶段人群的喜爱。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于资金紧张的人群来说,建议选择户型面积92m²左右的三居室,也可办理分期付款,减轻当下经济压力;小区周边休闲娱乐的地方较多,适合各类年轻人群;对于预算充足的中产家庭来讲,建议选择面积145m²左右的四居室,这样的户型功能齐全,保证了居民的静谧性和私密性,为每个家庭成员提供了私人空间;且小区附近教育资源丰富,适合家有小孩人群。
卖房建议
小区周边生活配套齐全,休闲配套完善,适合年轻人群,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,可加快出售速度;小区附近教育资源丰富,业主可以把房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上可提高房屋成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择与他人合租户型面积92m²左右的三居室,可以分摊房租的租金,减少资金负担;对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住户型面积145m²左右的四居室,房型功能空间大,居民居住的私密性会比较高,舒适度也会比较好。
用户评价
7.9 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;小区周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,满足居民的休闲娱乐与生活所需;小区里面经常会有老年人聚在一起锻炼活动、聊天闲谈,邻里之间关系和睦,居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户都是业主自住,人员流动性低;小区居住人群多是年轻白领和居家妇女,大多数是在相城区上班或做生意,受过高等教育,整体素质比较高,邻里关系也比较和睦。
入住须知
物业费
  • 2.53元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费