颐和湾花园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 颐和湾花园小区位于吴中区龙西板块，由苏州东方城苏南置地有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区总建筑面积约为109662㎡，容积率约为2.5，共有11栋楼；小区户型为122㎡-203㎡左右的3到5居室，适合改善型人群购买；小区特色是绿化率的为37%左右，整体环境较好，且小区距离新家桥地铁站较近，居民日常出行十分便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离塑胶场较近，会有环境污染；
- 小区距离德合集团购物中心较近，居民节假日出行会有拥堵。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
753米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。新家桥地铁站距离小区约745m，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区117m左右有太湖西路龙西路东公交站，停靠公交有900路北线、900路南线，居民可乘坐公交车上下班。水香街/太湖西路(路口)距离小区101m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
9.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.5
初中
8.7
64个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区913m左右有小天使幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区602m左右有江苏省吴中实验小学，是一所公立小学。距离小区819m左右有苏州市吴中高级技工学校(石湖校区)，是一所公办学校。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为37%左右，植被覆盖面积较大；小区内有较多绿化带，道路两旁也有较多的树木，整体环境较为清幽；园区内还有凉亭、运动场地和健身器材等公共设施，可供居民饭后休闲，也能满足孩子们玩耍的需求；小区路面干净，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以卡其色为主色调，整体端庄大方。小区物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为109662㎡，总占地面积约为44014㎡，容积率约为2.5，共有11栋楼；小区户型为122㎡-203㎡左右的3到5居室，适合改善型人群购买；小区户型南北通遇，居住较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口和2个停车场，西门靠近龙西路，东门靠近太湖西路，以上2个出入口禁外部机动车通行，北二门位于运河图书馆的北侧，禁机动车通行，东北门位于北二门的西侧，人车均可通行。地下停车场位于10栋楼的北侧，此停车场暂时不对外开放。停车场位于9栋楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 730户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 河流；
- 游泳池；
- 健身会所；
- 运动场地；
- 图书馆。
物业服务
小区物业服务质量比较好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。
安保
小区配备多名保安人员，保安人员进行24小时的轮流值班。小区出入口以及各个路口均装有监控设备，监控设备每天正常运行，并与110联网，外来人员需要经过业主授权才能进入，保障了居民的基本安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 3.52元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
7个
购物中心
1个
商场
126个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区676m左右有德合集团购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区155m左右有世纪华联(水香街店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
距离小区1.1km左右有苏州市吴中人民医院，该医院医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区829m左右有屈雪芬诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有新郭农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区418m左右有苏州银行(长桥支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区361m左右有中国电信，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1.1km左右有幸福蓝海国际影城(花园街店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。银力瑜伽东吴天街馆距离小区约977m左右，有想练瑜伽的居民可以到这体验一下。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.2
买房建议
小区户型面积相对较大，总价相对较高，适合改善型人群购买；对于预算较为有限的购房者，可以选择122㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择203㎡左右的5房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区户型面积相对较大，房间较多，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到高收入人群，可以加快房屋出售的成交速度。小区内环境较好，居住舒适度较高，业主可将出售对象定位到养老人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议合租面积在122㎡左右的3居室，与室友分摊房租，减小经济压力。对于人口较多、经济预算充足的家庭租户来说，建议选择203㎡左右的5居室，户型面积相对较大，房间较多，舒适感较高。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，园区公共设施较多，居民不出小区就可享受愉悦的休闲感受。小区周边各项生活配套设施比较完善，居民住在这里生活比较方便。物业也会经常举办一些活动，增进邻里关系。
业主特征
小区基本为自住居民，高收入人群居多，整体素质较高；小区居住的人多以三世同堂家庭为主，居民文化水平较高，整体素质较高，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.52元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费