梅巷花园解读
王军燕
2020-08-05
特色
【小区户型】共计16幢电梯高层，100平米以下为两房，和100平米以上为三房；小区房龄新，单价低，楼间距较小；
【小区设施】小区中间有600平的绿化儿童乐园，内设儿童滑梯，跷跷板，很多业主闲暇时带孩子在此玩耍交友。
【生活配套】小区南门是苏站路，有沿街住宅底商。向西2千米是姑苏万达广场。
【房屋品质】小区为2015年毛坯交付。有地下停车场和地下非机动车停车场，并且一层为架空层，可停放非机动车。
不足
地面非机动车乱停乱放，有待物业调整解决
陆振华
2020-09-18
我爱我家房地产
特色
【小区户型】小区一共16栋，均未高层住宅，主推90平小户型，楼间距为45米，采光10楼以上不受影响
【小区设施】小区中间有600平的绿化儿童乐园，内设儿童滑梯，跷跷板，很多业主闲暇时带孩子在此玩耍交友。
【生活配套】小区南门是苏站路，有沿街住宅底商。向西2千米是姑苏万达广场。
【房屋品质】小区为2015年毛坯交付。有地下停车场和地下非机动车停车场，并且一层为架空层，可停放非机动车。
不足
地面非机动车乱停乱放，有待物业调整解决
郭剑
2020-09-23
特色
【小区户型】小区都是高层，一共16幢楼，其中主力户型为84平两房和108平三房！
【小区设施】中区正中间有600平左右绿化还有成 人健身器材还有儿童玩耍设施，小区7幢为社区服务中心！
【生活配套】小区位于苏站路，距离火车站1200m左右，周边有万达广场，苏宁易购，国美电器等等
【房屋品质】小区是2014年建成然后2016年陆续交房，是定销商品房和安 置房结合，小区品质很好！
不足
小区租客多，住户各式各样，车位稍微紧张，物业管理不太规范！
王迎港
2020-09-12
特色
【小区户型】共计16幢电梯高层，100平米以下为两房，和100平米以上为三房；小区房龄新，单价低，楼间距较小；
【小区设施】小区有基础锻炼设施，公共草坪，车位，地下车位，地面车位，8号楼为物业中心，南面有一个小广场，设施完善
【生活配套】小区前排楼下，都是商铺，便利店， 超市，南门口东边10米培训中心，西门口餐饮一条街
【房屋品质】开盘时间，是2011年，部分拆迁房，部分商品房
不足
采光影响很大，南面楼层高，北面楼层低，楼间距不大
施海燕
2021-08-13
我爱我家房地产
特色
【小区户型】小区都为28层，一梯四户，70多到123各种房型都有
【小区设施】绿化覆盖率35%以上，小区有独立的活动场所
【生活配套】万达广场不到2公里。
不足
小区入驻率高，车位紧张
季正杰
2021-08-11
特色
【小区户型】小区均为2梯4户户型，大多为中间户，74平，84平和94平的2室2厅户型，2房朝南，横厅，采光好
【小区设施】小区设施：小区南门是物业社区管理中心，靠近北门入口处是一个300平左右的花园和水池，靠近10幢位置
不足
小区物业费会比较高，小区管理相对好一些
王爱君
2020-09-16
特色
【小区户型】小区一共16幢，前排分别为1.4.8.11.14幢，其中主力户型84平两房和108平的三房
【其他描述】物业是鼎盛物业，小区绿化35%，容积率3.5，物业费0.6元每平 商品房2.5
【生活配套】小区北边苏站路，东边齐门外大街都有沿街商铺，出门30米有超市，网吧，饭店生活配套很齐全
【房屋品质】小区于2015年12月31日交房，定销商品房，顶楼做了防水处理，一楼架空无返潮迹象
不足
小区有回迁本地人，也有很多出租的租客都是周边的上班族，人员流动比较大，物业管理一般
张值凯
2020-08-02
特色
【小区户型】小区一共16栋，均未高层住宅，主推90平小户型，楼间距为45米，采光10楼以上不受影响
【小区设施】小区有基础锻炼设施，公共草坪，车位，地下车位，地面车位，8号楼为物业中心，南面有一个小广场，设施完善
【生活配套】小区前排楼下，都是商铺，便利店， 超市，南门口东边10米培训中心，西门口餐饮一条街
【房屋品质】开盘时间，是2011年，部分拆迁房，部分商品房
不足
采光影响很大，南面楼层高，北面楼层低，楼间距不大
张超峰
2020-05-11
特色
【小区户型】小区由16栋高层组成，面积有64平，74平，84平，109平，126平，楼栋分布合理
【生活配套】这次社区底商，满足基本需求，西边1公里到达万达广场商圈，家乐福，城市生活广场。
【房屋品质】小区2015年毛坯交付，现在均已入住，绿化好
不足
楼层较高，影响后排采光。
赵蒙蒙
2020-04-13
特色
【小区户型】本小区共有16幢65平方一室两厅，74，85平方，94平方两室两厅108，126平方3房通透户型
【生活配套】向西2km到达万达广场，里面有购物，影视
【房屋品质】该小区于2015年交付，全部为毛坯交付，一部分商品房一部分安置房
不足
车位不足，比较难租到。
账号已注销
2019-06-29
特色
【小区户型】小区一共16幢，前排分别为1.4.8.11.14幢，其中主力户型84平两房和108平的三房
【其他描述】物业是鼎盛物业，小区绿化35%，容积率3.5，物业费0.6元每平 商品房2.5
【生活配套】小区北边苏站路，东边齐门外大街都有沿街商铺，出门30米有超市，网吧，饭店生活配套很齐全
【房屋品质】小区于2015年12月31日交房，定销商品房和回迁安置房，顶楼做了防水处理，一楼架空无返潮迹象
【居民素质】小区有回迁本地人，也有很多出租的租客都是周边的上班族，人员流动比较大，物业管理一般，停车便利
不足
小区租客比较多，自住的业主不多
殷豪
2018-08-30
坤易达房产
特色
【小区户型】主打户型 74㎡84㎡94㎡两室两厅 108㎡三室两厅一卫 126㎡三室两厅两卫
【小区设施】小区朝南朝北为沿街底商，小区10幢前方为小区自带花园，小区内车位充足。
【生活配套】小区北400m梅花菜场，小区东200m建设银行营业厅，生活配套十分方便。
【房屋品质】2014年底开盘，2016交付使用，分拆迁房和商品房区域，品质好，无漏水现象。
不足
小区前排靠苏站路，声音较大,后排房子低楼层采光有影响，小区人员租户多，人员杂。
王迪
2019-07-01
特色
【小区户型】该小区74,84,94都是中间户型108,125都是边户南北通透，两梯四户，全部为高楼层
【生活配套】向西2km到达万达广场，里面有购物，影视
【房屋品质】该小区于2015年交付，全部为毛坯交付，一部分商品房一部分安置房
不足
车位不足，地面车位都停满了
王屹超
2019-06-29
特色
【小区户型】主要户型有 2房2厅 3房2厅1卫 3房2厅2卫
【其他描述】物业：苏州鼎盛物业管理公司 物业费：0.5 车位费120.地下150
【生活配套】沿街是商铺1.4.8.14均为商铺 万达商圈2公里
不足
小区没有人车分流 楼间距小 租户多 人员杂
叶华明
2018-11-23
特色
【小区户型】小区共16幢（7幢为物业和居委会），主力户型73-96㎡两房，108-126㎡三房，两梯四户
【生活配套】小区沿街5000平商业街，吃的喝的用的一应俱全；往北400米梅花菜市场，西北500米可达万达商圈
【房屋品质】小区2016年交房，为拆迁房和商品房混合小区，比拆迁小区品质好，目前无漏水投诉
不足
小区居住密度太大，租户较多
李子云
2020-03-21
特色
【小区户型】小区一共16栋，均未高层住宅，主推90平小户型，楼间距为45米，采光10楼以上不受影响
【房屋品质】开发商是苏州荣和工程建设有限公司；2013年开盘；2014年交房
不足
得房率比较底，绿化比较少
靳燕芳
2018-08-25
特色
【其他描述】苏州鼎盛物业管理公司
容积3.6，绿化34。物业费：拆迁0.5，商品2.3
车费地上120地下150
【生活配套】前排1、4、8和14栋，1楼均为商铺基本全部经营。
苏州附一总院3公里，万达商圈2公里，观前街1公里
【房屋品质】开发商：苏州荣和工程建筑有限公司，拆迁和商品为一体。
前排虽靠近马路，但墙体整体隔音效果好，不受干扰
不足
1.本小区没有实行人车分流路线。
2.楼间距比较小，除前排外，其他的采光稍有影响。
许红岩
2018-11-19
特色
【小区户型】小区共16栋，7栋为物业，前排为1、4、8、11、14靠苏站路，绿化率34%容积率3.6%
【生活配套】小区南、西为底层商铺，吃的喝的用的一应俱全，苏大附一院、万达商圈在西北方向一公里内
【房屋品质】小区为拆迁房和商品房一体，开发商苏州荣和工程建筑有限公司，交房时间为2015年
不足
小区没有采用人车分流路，楼间距不大，楼层矮的采光稍有影响
骆丹英
2018-08-08
特色
【小区户型】户型：64平一室两厅，74平84平94平两室两厅，108平三室两厅，126平三室两厅两卫。
【小区设施】小区南大门和西大门外面一排都是门面，小区10幢南面是个中心公园还有草坪，小区内车位充足。
不足
小区楼层比较高，小区后排的房子低楼层的采光稍微有点影响。现在里面的租客比较多。
贺从林
2017-01-18
特色
【轨道交通】出南门右转三百米有个油车桥西公交车站台，有19路。55路.161路、166路、215路、876路
【小区户型】两梯三户，两梯四户都有，其中126平的有两种户型.三开间朝南和两开间朝南的。
【其他描述】容积率：3.67 绿 化 率：34%物业公司：苏州鼎盛物业管理公司 物业费：2.33元/平米·月
【小区设施】小区里中心位置有个小花园可供大家玩耍，车位住户比例1：1
不足
前面靠近苏站路会有点吵，后面一排低楼层采光可能会受影响
