普禧观澜小区测评
7.9
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

普禧观澜位于苏州市相城区黄埭板块,由苏州普禧地产有限公司开发,小区于2017年竣工,容积率约为1.66。小区共有14栋楼,由多层和高层住宅组成,小区户型面积有87㎡-136㎡左右的2房-4房,小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为30%,绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离黄埭中翔广场较近,居民购物方便;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区临近春秋路,部分楼栋会有噪音污染;
  • 小区绿化率约为30%,绿化环境一般。
地段交通
8.1 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

571米

步行至地铁

93个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约253m处是春秋路长泾路公交站,825路在此停靠,中途停靠的站点较多;距离小区93m左右是春秋路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便;距离小区约4.7km处有张庄地铁站,途经轨道交通4号线,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.5 高于99% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.5

10个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约852m处是新月·春申幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区1.4km左右有黄埭中心小学(东校区),此学校是一所公办小学;距离小区约1.7km处有江苏省黄埭中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.8 高于91% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化环境一般。小区道路两旁种植了各类树木,物业会定期对绿植进行修剪。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁,整体保持整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以卡其色的涂料为主。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼,由多层和高层住宅组成,容积率约为1.66。小区户型面积有87㎡-136㎡左右的2房-4房,小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有2个出入口。南门在普喜副食品以西,地下停车场在知己咖啡以东,居民出入方便。南门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 729户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.66
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好,能够及时解决居民的报修等问题,还会定期修剪维护绿植。保洁人员工作认真,能及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾,让小区保持干净整洁。
安保
小区安保人员数量充足,安保管理制度严格,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落,并与公安联网,安全性高,确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州普禧物业服务有限公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共862车位
车位比
  • 1:1.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区403m左右有黄埭中翔广场,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约300m处是苏果超市(黄埭中翔生活广场店),超市商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约452m处有必胜客(黄埭中翔广场餐厅),平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善,距离小区2.2km左右有苏州市相城区第二人民医院,居民就医比较方便;距离小区约484m处有华烆内科诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约288m处有双一合药房,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区1.2km左右是黄埭农贸市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约835m处有宁波银行(苏州黄埭社区支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区466m左右有中国电信(华宇绵绣花城营业厅),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约412m处有中宁国际影城(黄埭中翔广场店),距离小区比较近,亲友或情侣约会可以到此观影;距离小区约1.5km处有皇嘉壹号国际娱乐会所,喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.0

成交量

8.4

买房建议
小区周边配套比较完善,医院、药店、菜市场距离小区都比较近,对于打算安置老人的购房者,建议购买92㎡左右的2居室,低层居住比较适合老人出入;建议有家庭的购房者选择面积约126㎡的3居室,户型面积较大,居住舒适度比较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以合租92㎡左右的2居室,多人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力;对于家庭租户,建议选择租住126㎡左右的3居室,户型功能齐全。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施,居民日常可以在小区内休闲娱乐,小区的设施比较完善。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉;小区中年人居多,大多为上班族,此部分人群大多事业稳定;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内玩耍、聊天,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费