佳兆业君汇上品花园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

佳兆业君汇上品花园位于相城区黄桥板块。小区户型有约76㎡到118㎡的一居室到六居室。小区一共16栋楼房。小区建筑类型是多层和高层。小区权属类别是商品房住宅。小区物业类型是公寓。小区容积率是1.6。小区是于2015年建成,房龄相对较新。小区绿化率是31%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离黄桥集贸市场(永方路)较近,居民买菜较为方便;
  • 小区周边教育配置充足,接送子女上学较为便利。
缺点
  • 小区距离大型购物中心较远,不能够满足居民的购物需求;
  • 小区距离大型综合医院较远,居民看病较为不便。
地段交通
7.8 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

174个

附近公交站

暂无

附近地铁站

姚祥地铁站距离小区约1.7km,轨道交通4号线途经此站,地铁出行较为便利。黄桥中学公交站距离小区约127m,805路停靠此站,居民公交出行较为便利。小区距离苏埭公路221号约287m,自驾游较为方便。
附近学校
8.7 高于80% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

8.1

18个

附近幼儿园

12个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约508m是黄桥中心幼儿园(苏埭路),是公立幼儿园。江苏省黄桥实验小学距离小区约555m,是公办小学,接送孩子上学方便。相城区黄桥中学距离小区约309m,为公办学校。整体来看小区周边教育配置充足。
居住品质
8.3 高于65% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率是31%。小区内有健身设施,居民可以在这里健身运动。小区道路两边都种植有多种树木,整体观感舒适。小区路面维护良好,没有破损的情况,垃圾清理的也比较干净。
建筑特色
小区建筑的外立面采用浅黄色为主的颜色设计。建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方、线条流畅,观感舒适。外立面维护一般,墙体外皮有脱落和掉色的情况出现。
楼栋分布
小区户型有约76㎡到118㎡的一居室到六居室。小区一共16栋楼房。小区建筑类型是多层和高层。小区容积率是1.6。小区总建筑面积约196744㎡,小区占地面积约59628㎡。
出入口
小区共有六个出入口,北门位于兴业路与409乡道交叉口东150m,距离星诚医药连锁较近。东门位于朝阳街与盛源路交叉口西南50m,距离相城区黄桥中学较近。东1门位于朝阳街与盛源路交叉口西北100m,距离相城区黄桥中学较近。西门(人行门)靠近朝阳街,距离常润佰尚广场较近。停车场位于盛源路相城区黄桥中学西南侧约210m。地下车库靠近荷馨街。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1656户
绿化率
  • 31.21%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 健身设施;
  • 走廊;
  • 座椅;
  • 花园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好,对于业主反映的问题能及时的处理。小区内还有专门的园林绿化人员,能够较好确保小区园区美观。小区有专门打扫卫生的保洁阿姨,她们工作认真负责,能够确保小区干净。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保可以及时解决居民问题。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效避免意外情况的发生。
物业信息
物业信息
  • 佳兆业物业管理有限公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共318车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于60% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

41个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离大型购物中心较远,不能够满足居民的购物需求。优乐买精品超市在小区73m左右,距离较近,可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集,美好便利店(君汇上品店)距离小区约为79m,能够满足居民应急所需。整体来看小区周围商业设施略有不足。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远,居民看病较为不便。距离小区约102m是星诚医药连锁(连锁星汇店),居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源略有不足,不能满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离黄桥集贸市场(永方路)约549m,居民买菜较为方便。距离小区约232m处有中国邮政储蓄银行(苏州市黄桥营业所),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分居民办理业务的需求。约75m处有中国移动,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
黄桥街道办事处民政办距离小区约309m,居民可以在这里反映问题。苏州市公安局相城分局中心(商贸城派出所)距离小区约2.3km,能够有效保障居民的生命财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,翡翠明珠娱乐(黄桥国土资源所北)距离小区约522m,可以在这里放松心情。佰尚网咖距离小区约206m,可以在这里上网冲浪。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.1

成交量

9.0

买房建议
小区户型面积多样,能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说,这里76㎡的一居室是一个不错的选择,可以选择分期付款的方式购买。对于预算较为充足的人群来说这里118㎡的四居室是一个很好的选择,房屋面积较大,视野开阔,适合用作改善型住房。
卖房建议
如果业主的房子墙皮等有脱落的情况发生,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区距离菜市场较近,能满足居民的日常买菜需求,业主可以将这点作为优点进行宣传。
租房建议
对于预算紧张的人群来说,可以选择租住76㎡左右的一居室,能够满足基本的生活需求,而且小区周边公交出行较为便利。对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租118㎡左右的四居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。
用户评价
7.8 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。小区距离菜市场较近,居民买菜较为方便。
业主特征
小区住户以中年为主,邻里关系还是很和谐的。业主大部分都是自住的,居住人员相对稳定,邻里关系和谐。小区内有一部分是老人和小孩,多以三代人为主,小区居民生活融洽,素质高。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费