华宇锦绣花城小区测评
7.8
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

华宇锦绣花城隶属于相城区黄埭板块,由苏州渝瑞房地产开发有限公司投资建设,小区占地面积约78403㎡,建筑面积约214817㎡,小区 2017年竣工,小区绿化率约30%,容积率2.2左右,小区主力户型为85㎡-111㎡左右的三居室,135㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区 2017年竣工,房龄较新;
  • 小区距离学校近,孩子上学方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 小区1km范围内没有地铁线路,居民地铁出行不方便。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

1018米

步行至地铁

63个

附近公交站

1个

附近地铁站

张庄地铁站距离小区约4.1km,距离小区较远,居民地铁出行不方便;方桥路春秋路北公交站距离小区约274m(途经879路),春华路方桥路西公交站距离小区约382m(途经821路、879路),小区周边公交线路多,居民公交出行比较方便;G312/中环北线入口距离小区约1.1km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 高于82% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.6

初中

7.5

9个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

新月春申幼儿园距离小区约1.1km,该幼儿园是一所私立幼儿园;黄埭中心小学(东校区)距离小区约1.4km,该校是一所公立小学;江苏省黄埭中学距离小区约2km,该校是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.7 高于90% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约30%,环境一般,但绿植生长繁密,在楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明;小区还建有景观喷泉,小区品质还是不错的,小区内的设施比较齐全,有儿童乐园、健身器材、休闲坐椅等,方便居民玩耍、锻炼。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,整体外观简约大气;外立面整体采用的是砖红色面砖,外立面层次感比较丰富;小区楼龄比较新,整体外观较新。
楼栋分布
小区占地面积约78403㎡,建筑面积约214817㎡,小区 2017年竣工,容积率2.2左右,小区主力户型为85㎡-111㎡左右的三居室,135㎡左右的四居室。
出入口
小区共有3个出入口,北门靠近春华路;西1门靠近方桥路;南门靠近金埭路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1706户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 喷泉;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量非常好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁;保洁做事认真仔细,并且还会主动与业主打招呼,十分有礼貌;花园里会有人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供干净整洁的居住环境;并且工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。
安保
小区有多名保安,24小时轮流值班,小区内每3小时巡逻一次,保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗,进出行人需询问,车辆需登记。小区楼栋内有门禁,需刷卡进入。居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司苏州分公司
物业费用
  • 2.25元/㎡/月
车位
  • 共1717车位
车位比
  • 1:1.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

29个

超市

1个

便利店

商业配套
裴阳商业广场距离小区约1.4km,该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场,居民购物非常方便;世纪华联(方桥路店)距离小区约188m,居民购买生活用品十分便利;懒猫社长智能便利店距离小区约122m,居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
苏州市相城区第二人民医院距离小区约2.7km,居民看病比较方便;华烆内科诊所距离小区约140m,居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治,非常方便;润宇堂药房距离小区约171m,居民买药比较方便。
生活服务
生田农贸市场距离小区约1.1km,居民买菜比较方便;苏州银行24小时自助银行服务(生田路)距离小区约1.2km,宁波银行(苏州黄埭社区支行)距离小区约1.3km,居民办理理财业务十分方便;中国移动距离小区约1.3km,居民办理通讯业务十分便捷。
公共资源
荷塘月色湿地公园距离小区约2.2km,是休闲散步的好去处;苏州图书馆黄埭分馆距离小区约2.6km,方便居民借阅图书、订阅报刊;黄埭派出所(春丰路)距离小区约2.5km,居民办理身份证、居住证等业务十分方便。
休闲娱乐
金碧后宫娱乐会所距离小区约2.6km,是娱乐、聚会的好去处;幸福蓝海国际影城(黄埭店)距离小区约2.5km,居民外出看电影非常方便;优贝篮球俱乐部(中翔黄埭馆)距离小区约261m,居民可来此打球锻炼。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.6

成交量

8.7

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,建议选择85㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择135㎡左右的4居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富,公交便利,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近教育资源丰富,小区周边均设有幼儿园、小学、初中,子女能方便接受教育,居民接送孩子上下学很方便,房主可以考虑将房子卖给有孩子的家庭,提高售卖几率;另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择租住85㎡左右的三居室,或者与他人合租该房型,租金压力会小很多,小区周边公交线路多,上班出行方便;建议夫妻或者三口之家可以选择租住111㎡左右的三居室,可以满足家庭的居住需求,功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
业主在出租房屋的时候,建议将房屋打扫干净,给租客留下一个好的印象,也可以对房屋进行一定的装修,来吸引更多的人入住;另外在出租房屋的时候,要注意解决房屋内是否有遗留的问题,比如水电煤气费用的结算,租住期间维修费用的问题,避免给租客留下困扰。
用户评价
7.9 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,物业维护的较好居住比较适宜;小区距离公园较近,下班后可以去散步;小区周边教育资源也比较丰富,孩子上下学比较方便;生活设施也比较完善,菜市场电影院距离都比较近;距离大型医院也很近,居民看病也很方便;总体来说小区周边各种配套十分完善,居民在此生活比较便利。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人,他们生活规律,素质较高;也会有老人来帮忙带孩子,接送孩子上下学,带孩子在小区内玩耍,相互之间较为熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费