华润橡树湾花园三期小区测评
8.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

华润橡树湾花园三期位于相城区活力岛板块,由华润置地(苏州)发展有限公司开发完成;小区于2015年竣工,共有11栋楼,由低层、多层和高层组成,容积率3.25左右;小区绿化率约37%,环境较好;小区户型面积有107㎡-132㎡左右的3-4居室,适合刚需型和改善型用户购买;黄桥公园距离小区较近,居民可来此散步、锻炼。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约37%,环境较好;
  • 永隆金街距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区临近元联石化,会有安全隐患,部分居民比较介意。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

1090米

步行至地铁

180个

附近公交站

2个

附近地铁站

活力岛地铁站距离小区约1km(途经轨道交通4号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;御窑路玉成路南公交站距离小区约210m(该站停靠80路北线、80路南线、813路等多路公交车),居民乘坐公交车出行比较方便;张花路距离小区约431m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.7 高于76% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.4

初中

8.5

23个

附近幼儿园

16个

附近小学

13个

附近初中

相城区玉成第一幼儿园距离小区约424m,该幼儿园是私立学校;苏城外国语学校相城校区小学部距离小区约315m,该小学是公立学校;苏城外国语学校初中部距离小区约527m,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

6.5

新旧程度

8.7

停车便捷

6.4

物业服务

9.2

环境概况
小区环境较好,绿化率在37%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉;小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方,外立面以卡其色为主色调,整体简约优雅;楼栋外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,物业维护较好。
楼栋分布
小区于2015年竣工,共有11栋楼,由低层、多层和高层组成,容积率3.25左右;小区户型面积有107㎡-132㎡左右的3-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口,东南1门位于建元路与御窑路交叉口西约100m;东南2门位于建元路1588号。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1716户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 3.25
社区总设施
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲场地;
  • 花园;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善;小区定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够保证居民的居住环境干净整洁;小区内的绿植也会定期修剪,不会有杂乱的现象;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 华润置地(苏州)有限公司
物业费用
  • 2.85元/㎡/月
车位
  • 共260车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

暂无

购物中心

1个

商场

57个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足;永隆金街距离小区约941m,居民逛街购物比较方便;华联超市(海春便利店)距离小区约314m,能满足居民基本的购物需求;鱼食饭稻餐饮店(相城元和店)距离小区约617m,居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便;苏州市相城人民医院距离小区约1.8km,距离小区近,居民可来此检查身体;张正亮内科诊所距离小区约401m,居民一些轻症可来此诊治;安心堂药房(No.066店)距离小区约261m,居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;庆功蔬菜市场距离小区约1.4km,居民日常买菜比较方便;平安银行(苏州相城支行)距离小区约313m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(苏州陆慕亿象新天地专营店)距离小区约334m,居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
黄桥公园距离小区约1.6km,公园里环境好,空气清新,是休闲散步的好去处;苏州图书馆(玉成分馆)距离小区约464m,经常来此看书、学习可以丰富自己的知识;苏州市相城区人民政府元和街道办事处距离小区约904m,居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足;卡秀派对(环球奥斯卡美食城店)距离小区约2.2km,居民可以与朋友来此放松一下;天奥健身(相城店)距离小区约433m,居民可以来此锻炼身体;雀茶会距离小区约932m,喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于预算较少的上班族,建议购买107㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,能减轻一部分的经济负担;对于家里有老人或子女的家庭来说,可以选择132㎡左右的4居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率;小区周边交通较便利,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租107㎡左右的3居室,与室友分摊房租,可以减轻经济压力;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住132㎡左右的4居室,面积大,房间多,居住比较舒适。
用户评价
8.1 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区的保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身设施和儿童娱乐设施,居民可以在小区内锻炼,孩子们也有玩的地方,居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司白领,年轻人较多,整体素质较好;还有少部分为两代人或三代人同住,会有老年人帮忙照顾小孩,邻里之间互相熟悉,相处融洽,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费