华润红橡世家小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 华润红橡世家位于苏州市相城区元和板块，竣工于2018年，由华润置地（苏州）实业有限公司开发建设。小区一共有23栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为110㎡到136㎡左右，户型为2居室到3居室。小区靠近轨道交通二号线徐图港地铁站，周边有天虹购物中心（相城店）等大型商场，居民平时的生活起居比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km有天虹购物中心（相城店），居民购物很方便；
- 距离小区约2.1km有苏州市第五人民医院，居民看病很方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近澄星路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区周边有加油站，可能会有安全隐患，影响居民生活。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
494米
步行至地铁
102个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约2.4km有轨道交通2号线徐图港地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约220m有天亚水景苑公交站，此站停靠81路、807路、882路等公交车，距离小区约290m有华元路227省道西公交站，此站停靠81路、807路、882路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约800m就是徐阳路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
14个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.4km有苏州国际外语学校启迪幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约2.3km有江苏省陆慕实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.1km有苏州大学第二实验学校，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为37%左右，绿化率较高，绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落；小区的道路两旁有绿化带装饰，广场覆盖了大面积的绿植，幽静美观，为居民的生活增添自然清新的气息；保洁人员清扫路面及时，小区内部干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；该小区于2018年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有23栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为110㎡到136㎡左右，户型为2居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是西门、东南门、停车场，实行人车分流，东南门仅供行人通过，其中西门临近澄星街，东南门临近雅迪，停车场临近华元路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 675户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地（苏州）有限公司
物业费用
- 2.51元/㎡/月
车位
- 共967车位
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有天虹购物中心（相城店），这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约1km有康锦苑生活超市，居民购买日用品方便；距离小区约2.1km有苏浙徽农家大院（方圆里商业广场店），是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约2.1km有苏州市第五人民医院，居民看病就医比较方便；距离小区约1.3km有相城开发区李清娟内科诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约1.7km有苏州国润药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.9km有湖沁农贸市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约665m有江西银行，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约1.3km有中国移动（依福路营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.2km有苏州市相城区人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.7km有府南公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约3.9km有苏州图书馆（玉成分馆），距离小区较远，有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有蓝色之恋网咖，居民可以来这里玩电子游戏；距离小区约2km有皇朝天御养生会所，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.3km有云瑜伽，有时间的居民可以来这里报名学习瑜伽。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的婚房族首次购房，可以选择110㎡左右的3居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择136㎡左右的4居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约110㎡的3居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，房租费还较低；对于三口之家来说，可以选择约136㎡的4居室，家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内邻里关系融洽，物业会经常组织跳舞、打篮球、下象棋类的活动；小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便。
业主特征
小区住户多为一家三口，有老人帮忙照顾孩子，本地人居多，邻里关系和谐；业主有部分是朝九晚五的上班族，平时早出早归，作息比较规律。
入住须知
分
物业费
- 2.51元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费