诚河新旅城三区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

诚河新旅城三区小区位于吴中区木渎板块,由苏州诚河置业有限公司开发,于2014年竣工,小区楼龄较新;小区共有19栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.6;小区户型有2-4居室,户型面积约75㎡-127㎡;小区绿化率为32%,绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近长江壹号生活广场,方便居民购物逛街;
  • 小区临近明基医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区绿化率为32%,绿化环境比较一般;
  • 小区部分户型临近塔园路,会有一定的噪音污染。
地段交通
8.2 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

934米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.1km有石城地铁站,该站途经轨道交通5号线,方便居民轨交出行;距离小区约180m有新旅城花园公交站,该站停靠30路北线、30路南线、300路北线等多路公交车,方便居民乘公交车出行;临近小区约423m有长塔路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 高于84% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

8.7

37个

附近幼儿园

10个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约154m有苏州市吴中区新旅城幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.2km有华中师范大学附属南行实验小学,该小学是公立学校;距离小区约1.1km有木渎南行中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率为32%,小区内有小花园,种植了多种绿植树木;小区有儿童乐园,有儿童滑梯、摇摇椅等娱乐设施,方便小朋友玩乐;小区有健身晨练设施,方便中老年人锻炼;小区内环境整洁,路面和绿化带上没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面是以砖红色、白色、灰色的涂料组成;外立面不显老旧,没有漏水和明显的脱落现象,整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有19栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.6;小区户型有2-4居室,户型面积约75㎡-127㎡;小区户型南北通透,采光通风较好,居住起来比较舒适。
出入口
小区有3个出入口,东门靠近塔园路;北门靠近小区1栋;停车场靠近小区18幢,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1500户
绿化率
  • 51.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 绿湖;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和树木植被,保持景观层次分明,没有杂乱现象;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁,小区门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员的出入情况,外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为苏州悦华置合物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.55元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地上500个,地下1500个
车位比
  • 1:1.33
停车费
  • 地面120.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.3

1个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约620m有长江壹号生活广场,是居民逛街购物的好去处;距离小区约454m有好又多(塔园店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约689m有徐州饭店·邳州土菜(长江壹号店),方便居民日常就餐;小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约1.7km有明基医院,居民就医比较方便;距离小区约728m有吴中区木渎刘跃春诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约252m有益春堂国药店,整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,距离小区约684m有双华市场,居民买菜比较方便;距离小区约822m有中国建设银行(苏州长江路支行),方便居民办理金融业务;距离小区约678m有中国移动(长江壹号生活广场营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.6km有横山公园,方便居民晨练跑步;距离小区约2.4km有苏州图书馆(新升分馆),方便居民借阅书籍;距离小区约849m有大丰市驻苏南办事处,方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约536m有牧歌纯量贩式KTV(长江路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约665m有健力森健身(长江壹号生活广场店),方便居民健身锻炼;距离小区约542m有金逸院线长江壹号影城(长江壹号生活广场店),方便居民看电影。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻,建议选择75㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于改善置业人群,建议选择127㎡左右的4居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,也可满足3代人同住,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司上班族,方便其上下班,一定程度上能够较好提高房屋出售速度;对于面积比较大的户型来说,业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士,可以选择与人合租约75㎡的2居室,可以分摊房租,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择约127㎡的4居室,可以保证充足的居住空间,居住舒适度较高。
用户评价
7.7 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,居民出行比较方便;小区周边的各项配套都比较齐全,居民居住在此生活购物等都比较方便;小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,活跃小区的氛围,还能让邻里之间有更多沟通交流的机会;居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人,中年人居多,大多工作稳定;小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费