华宇林泉雅舍小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华宇林泉雅舍属于虎丘区马涧板块，小区由苏州华宇业瑞房地产开发有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约2.1，绿化率约30%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约19栋楼，小区户型面积有70㎡-138㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近马涧商业广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离马涧商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离马涧农贸市场较近，居民去菜市场买菜方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区距离大型医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m处有马涧路建林路西 - 公交站，332路、338路、353路等多路公交车停靠此站，距离小区约207m处有马涧路站 - 公交站，有轨电车1号线公交车停靠此站，距离小区约231m处有建林路马涧路北 - 公交站，44路、302路、333路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离马涧路约404m，自驾出行十分方便。距离小区约4km处有铜墩 - 地铁站，轨道交通3号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约381m处有新鹿幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约604m处有白马涧小学，该学校是一家公立小学；距小区约810m处有苏州高新区景山实验初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.1，总共约19栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有70㎡-138㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、停车场。南门位于马涧路与建林路交叉口，在2幢楼西方。停车场位于马涧路华宇·林泉雅舍，在7幢楼东南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 686户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 吴江市华宇物业管理有限公司。
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共782车位
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1km处有马涧商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约255m处有易买盛生活超市(新鹿店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约809m处有零距离便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便；距离小区约812m处有姜氏诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约705m处有泰山堂大药房(养寿堂店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约862m处有马涧农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约876m处有中国农业银行(苏州马涧支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约685m处有中国移动(马亭街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约1km处有马涧图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.4km处有苏州高新区虎丘区枫桥街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约884m处有麦乐迪量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有幸福蓝海国际影城(马涧商业广场二期店)，居民可在此观看电影；距离小区约1km处有雁江南健身(马涧市民中心店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为70㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为100㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为136㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租70㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租100㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费