狮山御园(西区)小区测评
8.7
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

狮山御园(西区) 位于江苏省苏州市虎丘区狮山板块,别名山景玉园,竣工于2017年,由苏州新港建设集团有限公司开发建设,所有房间都装有真空双层玻璃,隔音效果好,电梯外立面使用了实木木材包装,能有效的保护电梯,容积率为2.1,绿化率达到了50%,植被覆盖面积大,小区整体绿化程度高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为50%,植被丰富;
  • 小区竣工于2017年,房龄较新;
  • 小区周边1km内有地铁,居民轨交出行方便。
缺点
  • 小区临近山景路,可能会有粉尘,影响居民正常生活;
  • 小区房龄新,入住率不高,经常会有人装修,噪音大,对居民休息有一定影响。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

524米

步行至地铁

165个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约630m有轨道交通1号线和轨道交通3号线狮子山地铁站,居民轨交出行便捷;距离小区约270m有市妇女儿童活动中心公交站,这里途经30路北线、30路南线、327路、333路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约240m就是山景路,居民自驾出行非常便捷方便,整体交通非常发达。
附近学校
9.5 高于62% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.8

初中

8.5

44个

附近幼儿园

28个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约94m有苏州高新区实验幼儿园(御园校区);距离小区约890m有苏州高新区实验初级中学;距离小区约840m有苏州高新区实验小学校(珠江路校区);小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.5 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

7.3

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在50%左右,花卉种类丰富,空气质量好,居住环境比较不错;小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,居住起来比较舒适。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面使用的事卡其色的面砖,质量很好,该小区于2017年竣工,房龄较新,外墙比较新,没有老旧脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
本小区由7层洋房和总高四层的多层组成,一楼带地下室和花园复式,一梯一户,主力户型143㎡的4房,以及170㎡的4房,比较适合改善型购房。
出入口
小区有一个出入口,为西门,临近山景路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 444户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区绿化率为50%左右,植被覆盖率较高,物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性很高。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约1.1km的狮山派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 苏州新港物业管理有限公司
物业费用
  • 3.98元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.68
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

7个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约810m有金鹰国际广场(狮山路店),这是一个高端综合商场,内有高端购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、写字楼等,是居民逛街购物的好选择;距离小区约780m有绿宝百货(绿宝广场店),超市不大,东西却很齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约360m有北疆饭店(狮山石路国际生活广场店),这里的招牌菜是大盘鸡,味道很正宗,量也大,服务员热情周到,有时间的居民可以来这里品尝一下。
医疗资源
距离小区约1.8km有苏州高新区人民医院,这是一所二级甲等医院,医疗服务水平高,设备完善,居民发生重大疾病时可以到此处就医;距离小区约860m有健安诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊,非常方便;距离小区约830m有同仁堂药店(金鹰国际广场店),居民平时可以来这里买点日常药品,以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.2km有枫津农贸市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约360m有渤海银行(苏州新区支行),离小区很近,居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约970m有中国电信营业厅,居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有狮山街道办事处,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约910m有新区公园,一个免费的公园,面积还挺大,早晨的空气很新鲜,坏境也很好,有随处可见的绿色草木,是居民休闲娱乐的好去处;距离小区约1.3km有新狮图书馆,这里书籍种类齐全,散文、诗集、中外诗篇应有尽有,有时间的居民可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约950m有纽约环线网咖,居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱;距离小区约1.4km有良缘足浴(枫津大街),居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.2km有友觅瑜伽生活馆,这里的课程内容和氛围很棒,馆里每位老师都很专业,注重身材的居民可以来这里报名学习一下。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.7

成交量

8.1

买房建议
对于有孩子的大家庭来说,建议选择140㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,离小区约630m有轨道交通1号线和轨道交通3号线狮子山地铁站,很适合上班族在此购买;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择300㎡左右的五居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区离地铁站比较近,居民轨交出行方便,因此业主可以将房屋出售给在附近上班的上班族,有利于加快房屋的出售速度;小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择140㎡左右的三居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在300㎡左右的五居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
8.2 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率高,草青树翠,鸟语花香,居住体验极佳;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
本小区品质高档,居住人群多为改善客户为主,自住比较多,居住人群多为私企老板和公司高管,中年人较多,居民素质普遍高,邻里之间相处和睦;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 3.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费