荷澜庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 荷澜庭位于苏州市虎丘区邓尉路，属于枫桥板块，小区由苏州新高绿建建设发展有限公司投资开发，于2016年竣工。小区产权年限为70年，小区占地面积157327㎡，建筑面积173059㎡，容积率为1.1，小区共由10栋多层、小高层、高层楼栋组成，小区共有438户，小区绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线苏州乐园站800米，居民轨交出行较为便利
- 小区距离江苏省苏州实验中学约900米，方便孩子上学
- 小区内自带娱乐健身设施，便于小区居民锻炼身体
缺点- 小区距离苏州长城电器集团公司枫桥喷漆厂500米，环境稍有影响
- 小区户型主要为大户户型，选择面较窄
地段交通
9.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
465米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线苏州乐园站800米，塔园路站1公里，滨河路站1.8公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距客运西站公交站仅500米，距祥华苑站仅600米，距何山公园东站仅700米，途径路线有302路、 303路、 322路、 327路;、329路、333路、 357路、 443路、 816路、 937路和3005路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出西门为运捷路，小区距金枫路1.8公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.6
46个
附近幼儿园
28个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较好，有江苏省苏州实验中学、苏州高新区实验初级中学等学校。
1、江苏省苏州实验中学为距离小区仅900米，该学校拥有先进教育理念和独特的教学方法，是江苏省首批四星级高中。
2、苏州高新区实验初级中学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内的绿化率为37%，小区内的道路宽敞干净，两旁还有花草、草坪，草坪上的灌木、矮树高低有序，让人看起来心情愉悦。小区内有部分健身器材，方便居民锻炼身体。小区内有几处可供居民休息的座椅，居民可以在晚饭散步后在座椅上休息，放松身心。
建筑特色
小区的整体建筑风格以欧式田园风格为主，设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。把一些精细的后期配饰融入设计风格之中，充分体现设计师和业主所追求的一种安逸、舒适的生活氛围。整体颜色以灰白色和红褐色为主，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积157327㎡，建筑面积173059㎡，由10栋多层、小高层、高层住宅构成，层数在1层-11层之间。住宅有电梯，共438户。小区户型有二居室、三居室、四居室等户型，二居户型为112㎡，三居户型为103㎡-133㎡，四居户型为133㎡-177㎡，小区容积率为1.1，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个东门为出入口，在长江路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1210户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区内有一处小型广场，广场上有一个弓形凉亭引人注目，可供居民在散步后休息聊天，放松身心。小区内还有部分健身器材，可供小区里的一些老年人在此锻炼身体。小区内道路两旁的路灯合理分布，可为小区居民夜晚出行以及散步提供方便。
物业服务
小区物业的服务质量很高，服务态度较好，会提醒住户关水、关灯，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内的公共区域设有专人清洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区内门岗设有保安值班室，进入小区的人员和车辆需要进行登记才能进入，小区的每栋楼道口、电梯口和场外的公共区域路口都设有高清摄像头，保安人员会随时监控楼道里和小区内的安全。小区的楼道内有消防报警装置，保安人员会随时保证消防通道的通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏南万科物业有限公司，办公地点在苏州工业园区跨塘镇跨春工业坊，联系电话为0512-62551182。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、绿宝广场和同济大酒店等。
1、华润万家距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、绿宝广场距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、同济大酒店距离小区400米，内有较多的菜品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有苏州圣爱医院、苏州高新区人民医院和华美美容医院等。
1、苏州圣爱医院距离小区1.3公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、苏州高新区人民医院距离小区1.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、华美美容医院距离小区500米，该医院设施完善，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、枫津农贸市场和嘉伦光彩大药房等。
1、中国工商银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、枫津农贸市场距离小区600米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、嘉伦光彩大药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有何山公园、孙武公园和新区公园等。
1、何山公园距离小区400米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、孙武公园距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、新区公园距离小区800米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、欧麦乐KTV和星巴克咖啡厅等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区400米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、欧麦乐KTV距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克咖啡厅距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
小区周边的医疗资源较为丰富，华美美容医院距离小区500米，苏州圣爱医院距离小区1.3公里，且小区周边交通便利，客运西站公交站距离小区仅500，祥华苑站距离小区仅600米，周边还有多条公交路线经过，如302路、 303路、 322路等，在附近上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，出门800米就是地铁1号线苏州乐园站800米，周边还有多条公交路线经过，如302路、 303路、 322路、329路等，是提高售价的有利因素。小区周边大型商场较多，华润万家距离小区400米，世纪华联超市距离小区600米，吸引了许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区是苏高新-重资打造的明星产品小区，聘请设计团队设计。采用双层真空玻璃，防潮，隔音效果较好，居民居住有保障。且小区附近大型商场较多，华润万家距离小区400米，世纪华联超市距离小区600米，居民购物和休闲等较为方便，对生活品质要求较高的住户可以来此居住。
出租
小区附近大型商场较多，如绿宝广场、世纪华联超市、新狮百货超市等均在距离小区1公里内，小区居民购物和休闲等较为方便，是提高售价的有利因素。小区距离苏州长城电器集团公司枫桥喷漆厂500米，心心梦工厂800米，环境稍有污染，可适当降低租金。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内的道路宽敞干净，植被葱郁，空气清新。小区内布置了数量充足的花草树木、石砌小道、石凳等，小区内的道路、楼道定期都会有人打扫，卫生比较干净。小区里邻里关系也十分融洽。小区周边有华润万家和世纪华联超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边大型超市较多，华润万家距离小区400米，世纪华联超市距离小区600米，且附近还有多家大型超市，所以小区周边住户大多是在各大超市上班的人员，小区住户年龄在25-65岁之间，小区居民素质较高，平常邻里之间的交往较为密切，相处较为融洽。
租户特征
小区租住多于自住，住户大多是在附近各大超市上班的人员，选择该小区的原因有：1、小区靠近上班地点，华润万家距离小区400米，世纪华联超市距离小区600米，在超市里上班的人员较为方便。2、小区距离江苏省苏州实验中学约600米，对于有孩子的家庭孩子上学较为方便。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费