金色家园(虎丘)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 金色家园位于苏州市虎丘区玉山路,近珠江路，属于狮山板块。小区由苏州新创建设发展有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为143000㎡，容积率为1.3，共86栋楼，有2500户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 金色小学公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 华联超市距离小区100米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区的楼栋间距开阔，采光情况较好
缺点- 小区内没有电梯，会给楼层较高的居民带来不便
- 小区属于开放式小区，存在安全隐患
- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1060米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线汾湖路站距离小区1.2公里，汾湖路站距离小区1.3公里，玉山路站距离小区1.6公里，苏州乐园站距离小区1.7公里，木渎站距离小区1.9公里，塔园路站距离小区2.7公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有金色小学公交站、金色家园公交站、渔洋街公交站，途经的公交线路有30路、38路、39路、69路、317路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：中环南线距离小区100米，小区南门向南行驶3.3公里到达苏福快速路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.5
46个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金色幼儿园、金色小学和苏州高新区第一中学等学校。
1、金色幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、金色小学距离小区200米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、苏州高新区第一中学距离小区1.6公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.1
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
6.8
环境概况
小区的绿化率为37%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积为143000㎡，容积率为1.3，共86栋楼，有2500户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层。小区内没有电梯。小区的户型有二居的39㎡-114㎡，三居的39㎡-238㎡，四居的85㎡-220㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，西门、东门和南门，以南门为主出入口，西门在66幢旁，靠近中环南线。东门在21幢旁，靠近珠江路。南门在51幢旁，靠近玉山路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3044户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是万盛物业，地址位于幼儿园后面，电话为0512-66679636。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华联超市、江荔爱家精选生活超市、茗香楼米其林精品粤餐厅等。
1、华联超市距离小区100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、江荔爱家精选生活超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、茗香楼米其林精品粤餐厅距离小区900米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州高新区人民医院、明基医院和高新区狮山街道社区卫生服务中心等。
1、苏州高新区人民医院距离小区3.2公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、明基医院距离小区2.1公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、高新区狮山街道社区卫生服务中心距离小区500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、金色农贸市场和礼安医药等。
1、中国工商银行距离小区800米，居民可到此处办理银行业务。
2、金色农贸市场距离小区300米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、礼安医药距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新区公园、何山公园和玉山公园等。
1、新区公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、何山公园距离小区1.9公里，是3A景区，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、玉山公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、欧麦乐KTV和名典咖啡等。
1、金逸影城距离小区1.6公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、欧麦乐KTV距离小区1.9公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、名典咖啡距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有金色农贸市场、元点生态农产品、新升农贸市场等市场。可以方便居民日常采购食材，建议追求生活便利的人群可以考虑购买本小区房屋。对于在附近市场做生意的商贩也可以考虑购买，能够节省一定的时间成本。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有金色农贸市场、元点生态农产品、新升农贸市场等市场。可以方便居民日常采购新鲜食材，可适当提高出售价格。小区物业服务较差，小区内没有电梯房，这些使小区房价降低。
租房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有创新中心大厦、吴中区科技金融服务中心、东创C座等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。金色小学公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利，建议附近工作的白领租住，能够充分节省上班所需时间。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有创新中心大厦、吴中区科技金融服务中心、东创C座等写字楼。居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.3 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有金色农贸市场、元点生态农产品、新升农贸市场等市场。居民多为在市场做生意的商贩，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费