苏苑新村(南区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 苏苑新村南区位于苏州市吴中区苏苑街，属于苏苑板块。小区是由新浪建筑公司开发的，于1996年竣工。小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为50000㎡，共5550户，容积率为1.5，绿化率为20％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线团结桥站仅600米，居民地铁出行十分方便
- 苏苑市场东区距小区仅300米，居民买菜十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区装修普遍比较旧，部分楼幢间距比较窄，1~2楼层的采光受影响
- 小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便
地段交通
8.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
702米
步行至地铁
234个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线团结桥站仅600米，距地铁2号线盘蠡路站1.8公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有吴中东路月浜街西公交站、东苑路公交站、东苑桥公交站、月浜街公交站、南门二村公交站，途径路线有63路、5006路、3路、60路、1路、5路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北2门北行1公里为南环路高架，小区距吴中东路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.8
初中
8.9
55个
附近幼儿园
24个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有吴中区城区幼儿园、吴中区苏苑街道幼儿园、苏苑实验小学等。
1、吴中区城区幼儿园距小区仅400米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、吴中区苏苑街道幼儿园距小区仅100米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、苏苑实验小学距小区仅600米，学校老师教学质量较高。
居住品质
7.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
6.8
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率达20%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较简约。小区建筑墙体以浅灰色为主，开发商是杭州鼎城开发 ，小区建筑采用防水材料，防水效果好，品质有保障，隔音效果好。小区为1996年竣工的小区，年限较久，小区外立面维护一般，外立面略旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为50000㎡，共5550户，容积率为1.5。小区楼栋层高有1层-6层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为25㎡-46㎡，二居户型面积为32㎡-70㎡，三居户型面积为42㎡-77㎡，四居户型面积为68㎡-144㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为南门和北2门，其中南门临近公园巷，北门临近苏苑巷，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1706户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业的业主自营。
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
7个
购物中心
1个
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有沙家浜酒店、华润万家、沃尔玛等。
1、沙家浜酒店距小区仅100米，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、华润万家距小区仅200米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、沃尔玛距小区仅700米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有苏州名仕医院、苏苑街道苏苑社区卫生服务站、苏州市吴中人民医院等。
1、苏州名仕医院距小区仅600米，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、苏苑街道苏苑社区卫生服务站距小区仅100米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、苏州市吴中人民医院距小区仅700米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有益丰大药房、中国工商银行、苏苑市场东区等。
1、益丰大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区仅100米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、苏苑市场东区距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有五龙桥主题公园、詹台湖公园、古城楼等。
1、五龙桥主题公园距小区1.3公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、詹台湖公园距小区1.8公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、古城楼距小区2.2公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有牧歌KTV、博纳国际影城、碧海云天休闲浴场等。
1、牧歌KTV距小区仅700米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、博纳国际影城距小区仅700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、碧海云天休闲浴场距小区仅200米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有吴中区城区幼儿园、吴中区苏苑街道幼儿园、苏苑实验小学等，吴中区苏苑街道幼儿园距小区仅100米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，1公里内有吴中区城区幼儿园、吴中区苏苑街道幼儿园、苏苑实验小学等，吴中区苏苑街道幼儿园距小区仅100米，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，小区周边有较多写字楼，1公里内有利通大厦、蓝园吴中大厦、天域大厦等，教育配套完善，1公里内有吴中区城区幼儿园、吴中区苏苑街道幼儿园、苏苑实验小学等，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区距地铁4号线团结桥站仅600米，距地铁2号线盘蠡路站1.8公里，小区1公里内有吴中东路月浜街西公交站、东苑路公交站、东苑桥公交站等，交通便利，价格可提高一些。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区200米内有个苏苑公园，500米内有农行、建设、工商，500米内有新苏国际购物广场，居民生活十分便利。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区周边有较多写字楼，1公里内有利通大厦、蓝园吴中大厦、天域大厦等，居民多为在附近写字楼工作的白领，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近写字楼工作的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费