山水华庭小区测评
8.2
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

山水华庭位于吴中区木渎板块,由苏州广远置业有限公司开发完成,小区于2020年竣工,楼栋总数共49栋,容积率在1.81左右;小区绿化率在42%左右,环境较好;小区户型面积有43㎡-163㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区周边休闲娱乐场所多,丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率在42%左右,环境较好;
  • 汉固达商城距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 距离小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。
地段交通
8.5 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

525米

步行至地铁

159个

附近公交站

3个

附近地铁站

石城地铁站距离小区约535m(途经轨道交通5号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;山水华庭公交站距离小区约280m(该站停靠30路北线、30路南线、31路等多路公交车),居民乘坐公交车出行比较方便;塔园路距离小区约479m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.9 高于96% 本商圈小区

学前

9.2

小学

8.0

初中

8.6

56个

附近幼儿园

11个

附近小学

16个

附近初中

百晟幼儿园(山水华庭园)距离小区约218m,这是一所私立幼儿园;华中师范大学附属南行实验小学距离小区约884m,这是一所公立学校;桃州中学(南校区)距离小区约688m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.4

新旧程度

9.4

停车便捷

6.3

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化程度达到了42%左右,小区西侧有一个小的花园广场,用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情,小区的道路两旁还有草坪,物业会定期修剪,草坪上还种植着多种花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的楼宇规整,排列对称,整体上是现代化简洁大方的风格,建筑风格和谐统一,使其看起来十分的经典;整体颜色以棕色为主,突显出了简洁大方的风范。
楼栋分布
小区楼栋总数共49栋,容积率在1.81左右;小区户型面积有43㎡-167㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口,西门位于新区长江路99号;南门(仅机动车),靠近长江路;停车场位于长江路辅路东侧;西1门位于长江路68号附近;地下车库位于31栋与32栋之间。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 2187户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.81
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 休闲场地。
物业服务
工作人员态度很好,积极热情,绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语;绿化带会有专人定期修剪、浇水,每栋楼下都设有垃圾箱,每天会对垃圾分类回收;物业会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理,同时也设有旧衣服回收箱,方便居民捐赠衣服。
安保
小区设有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境;每栋楼设有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入,楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅;小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州市东吴物业管理有限公司
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共265车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

1个

便利店

商业配套
汉固达商城距离小区约395m,是一所大型综合购物中心,居民购物、逛街方便;好又多(塔园店)距离小区约415m,该超市产品比较齐全,可满足居民的采购需求;西山人家(长江壹号生活广场店)距离小区约749m,居民可到此品尝美食;综合来说小区周边商业配套较齐全,居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,明基医院距离小区约1.2km,这是一所综合医院,方便居民就医;吴中区木渎刘跃春诊所距离小区约500m,居民一些磕磕碰碰可来此诊治;恒源堂健康药房(山水华庭店)距离小区约193m,居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,竹园农贸市场距离小区约1.1km,附近居民经常来此买菜;中国工商银行(苏州华夏五金城支行)距离小区约314m,居民可来此办理存取款等业务;中国移动(长江壹号生活广场营业厅)距离小区约705m,居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,横山公园距离小区约1.9km,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处;西跨塘村村民委员会距离小区约1.7km,居民需要处理相关事务时比较方便;苏州科技大学天平学院-图书馆距离小区约457m,方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,居民日常休闲比较方便;上影星海影城(苏州大运城店)距离小区2.5km左右,居民可跟朋友一起来看电影;江南足道(长江路店)距离小区236m左右,居民可以到此体验足疗养生;牧歌纯量贩式KTV(长江路店)距离小区717m左右,下班后跟朋友一起唱唱歌,也是不错的放松方式。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
小区周边交通便捷,而且靠近商业地带,对于刚需置业型人群,建议选择90㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于改善置业型人群,建议选择141㎡左右的5居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;小区距离菜市场、公园和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
小区距离公交站较近,出行比较方便,适合上班族在此租住;对于独居人士,建议与人合租90㎡左右的的2居室,空间充足不拥挤,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;对于人口较多的家庭可以选择141㎡左右的5居室,能满足不同成员的生活要求,居住体验较好。
用户评价
7.6 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场等各种休闲活动场地与多处健身设施,居民锻炼健身和休闲散步都很方便,小区的道路设有专人定期打扫,卫生干净整洁,小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障,小区环境优美,让住户的身心能够在美景里得到休憩净化。
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,闲暇时间在小区内聊天、锻炼;邻里之间比较和睦,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费