水香二村小区测评
8.5
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

水香二村位于吴中区龙西板块,由浙江七建建设有限公司开发,小区于2000年竣工,楼龄较老;小区共有43栋楼,容积率为2;小区户型有2-3居室,户型面积约34㎡-130㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率为37%,绿化环境较好;小区临近盘蠡路地铁站,方便居民乘坐地铁出行。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为37%,绿化环境较好;
  • 距离小区约1.0km有华琨新苏购物中心(东吴北路店),方便居民购物逛街。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区于2000年竣工,楼龄较老。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

864米

步行至地铁

177个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约859m有盘蠡路地铁站,该站途经轨道交通2号线、轨道交通3号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约235m有水香一村公交站,该站停靠53路、58路、60路北线等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约165m有龙西路/吴中西路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 低于50% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.8

初中

8.9

53个

附近幼儿园

26个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约235m有百晟幼儿园(龙西园),该幼儿园是私立学校;距离小区约727m有苏州市沧南小学,该小学是公立小学;距离小区约361m有城西中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.3

新旧程度

7.2

停车便捷

7.8

物业服务

6.8

环境概况
小区绿化率为37%,小区内绿化覆盖面积比较大,随处可见绿植,植被生长的比较茂盛,树木高大;小区中间有花园和凉亭,方便居民散步或者休息聊天;小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境;小区内还有活动广场,配有一些健身设施,居民可以来健身娱乐,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,房屋是板房,防水防潮防热,做的都是比较好;外立面由白色的涂料组成;小区楼龄虽老,但外立面老旧现象并不严重,整体维护的还不错,没有出现明显的老化脱落情况。
楼栋分布
小区共有43栋楼,为多层住宅,有1梯2户、3梯6户,容积率为2;小区户型有2-3居室,户型面积约34㎡-130㎡。
出入口
小区有4个出入口,南门临近吴中西路;西南门位于新鑫玻璃的北侧;东南门位于34栋的南侧;停车场位于好阳光酒店的西侧。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 885户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动广场;
  • 休闲凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净,几乎看不到垃圾,小区内放置了多个较大的垃圾桶,每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶;物业的管理比较好,能够及时维护小区的外立面和路面,及时检修健身娱乐设施;小区的绿植也会定期修剪,保持景观美观。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班,外来人员需要进行登记方可进入,小区安全意识较强;小区门口和主干道都有摄像头,能够实时监控小区的动态,避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
  • 苏州市龙西物业有限公司
物业费用
  • 0.30元/㎡/月
车位
  • 共450车位
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

4个

购物中心

1个

商场

110个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.0km有华琨新苏购物中心(东吴北路店),方便居民逛街购物;距离小区约1.2km有大润发(苏福店),居民日常采购比较方便;距离小区约179m有华润万家便利超市(苏州水香店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,距离小区约926m有苏州市吴中人民医院,苏州市中医医院距离小区约2.1km,方便居民就医;距离小区约648m有屈雪芬诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约96m有景德堂国药店,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.0km有友联农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约117m有中国工商银行(苏州龙西路支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约146m有中国移动(龙西路营业厅),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约884m有友联公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.4km有运河图书馆、苏州市吴中区图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约138m有龙西街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.5km有博纳国际影城(丽丰购物中心宝带东路店)等,居民看电影比较方便;距离小区约681m有苏州香江明珠娱乐KTV(南环西路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约435m有浩博游泳健身龙西店,喜欢游泳健身的居民可以来此。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约130㎡的3居室,户型面积相对较大,可以满足家庭成员拥有个人空间,提升居住品质;对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约34㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样,对于户型面积较大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,但小区楼龄比较老,建议业主做好装修维护,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约34㎡的2居室,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;如果是家庭租户,可以选择整租约130㎡的3居室,能够满足一家的居住空间,而且小区周边生活配套比较齐全,日常生活采购可以轻松满足。
用户评价
8.2 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,卫生干净整洁,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和活动广场,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离地铁站公交站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,户主多为中老年人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费