御庭国际公寓小区测评
8.5
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

御庭国际公寓位于虎丘区狮山板块,由苏州中兴房地产开发有限公司开发,竣工于2006年。小区总建筑面积约24300㎡,容积率约为3.13,共3栋楼房,小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-3居室,户型面积约为96㎡-123㎡。小区绿化率为30%,环境一般。小区周边有完善的配套设施,交易较频繁,主要购买人群为刚需型。

小区优缺点

优点
  • 小区附近建有索山广场•新悦汇,居民购物方便;
  • 小区附近建有索山公园,居民可来此散步。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区竣工于2006年,房龄较老。
地段交通
9.1 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

557米

步行至地铁

186个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约491m有狮子山地铁站,途经轨道交通1号线、轨道交通3号线;小区周边公交站比较多,御花园公交站就在距小区42m左右的位置,停靠2路、33路等公交车;狮子山公交站就在距小区360m左右的位置,停靠2路、33路等公交车,居民公交出行比较方便。小区距离长江路辅路约85m,自驾出行也很方便。
附近学校
9.3 高于54% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.7

初中

8.5

52个

附近幼儿园

21个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约394m处有吴甸园幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区612m左右有苏州高新区狮山实验小学校,此学校是一所公办小学;距离小区约764m处有南京大学苏州附属中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.5

新旧程度

7.8

停车便捷

7.1

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约30%,绿化环境一般。小区内有少量绿化,植物设计错落有致,颜色搭配好,空气清新,居民在休息之余可以在小区内跑步,既可以锻炼身体,又可以增加居民间的交流,增进感情。小区内卫生保持较好,总体环境比较不错。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面以米黄色和米白色的涂料为主,整体简洁大方。配色上给人温暖而又明快的感觉,小区外立面维护不是很及时,外立面保持一般,有一些轻微的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约24300㎡,容积率约为3.13,共3栋楼房,小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-3居室,户型面积约为96㎡-123㎡,户型方正,坐北朝南。
出入口
小区共有2个出入口,分别是停车场、西1门;停车场靠近丰巢,在长江路辅路附近,此门仅供车辆通行;西1门靠近1号楼,在长江路辅路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 258户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.13
社区总设施
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好,小区内道路会有人定时清扫,路面基本保持干净。绿植有人定时打理,所以小区内的绿植不会杂乱,环境较好。物业会对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保情况较好,小区每个出入口配备多名保安,保障24小时值守。对外来人员会进行询问,登记后才可入内,给居民提供基本的安全保障。设有小区监控与110系统联网,紧急情况公安人员可及时赶到,最大程度上保证了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海高力国际物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
  • 3.80元/㎡/月
车位
  • 共46车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月,地下360.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

11个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,距小区约283m便可到达索山广场•新悦汇,该购物中心内品牌众多,集美食购物休闲于一体,是居民们常来的购物中心。距小区878m左右的华润万家(馨泰花苑店)是较大的生活超市,居民采购日常用品非常方便。距小区约180m有便利超市,方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区约1.2km可到明基医院,该医院为综合医院,小区居民就医便利。健安诊所距小区约304m,一般的感冒发烧等疾病,居民会选择在这里就诊。距小区约427m可到达同仁堂(金鹰国际广场狮山路店),方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
小区周边生活设施较为齐全,距小区约827m可到达索山农贸市场,菜品齐全,居民日常买菜方便。距小区459m左右有浙江泰隆商业银行24小时自助银行(苏州高新支行),居民办理相关业务非常方便。小区距中国移动(泉屋百货营业厅)约682m,居民办理套餐等业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,小区步行出门252m左右可到达索山公园,这里地方虽然不大,但是环境好,小区居民经常会带孩子过来放风,老人们也经常在这边散散步。距小区约1.2km可到达苏州图书馆(狮山分馆),这里外借的书很多,可以看到很多居民在这边阅读。还有狮山街道办事处,距离小区约1.2km,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区生活服务配套设施完善,小区出门约722m可到友唱ktv(泉屋百货店),服务周到,价格实惠,是居民聚会休闲的首选之地。距小区约804m可到网鱼网咖(苏州虎丘新区狮山路店),这里环境非常好,配置高,玩大内存的游戏一点都不会卡顿,深受年轻居民的喜爱。御庭国际公寓酒吧距小区约75m,居民闲暇时会和朋友来喝几杯,放松一下,环境不错,服务也周到。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
如果是首次购房且单身,建议可以选择约96㎡的2房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,再次减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约123㎡的3房,这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租96㎡左右的2居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情。对于有孩子的家庭来说,适合选择123㎡左右的3居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区内卫生清扫及时,环境相对干净,周边设施齐全,菜市场、超市和商场等设施配备齐全,居民日常生活非常方便。小区周边交通便利,周边地铁站及公交站距离小区较近,出行方便。
业主特征
小区居住业主多为当地居民,居民素质高。由于房龄较大,老人小孩会相对多一些,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。小区居民自住居多,多为家庭住户,居民整体素质较好,居民大都相互认识,邻里关系和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 3.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费