水香六村小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水香六村位于苏州市吴中区域龙西板块，于2000年竣工，开发商为浙江七建建设有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层，小区建筑面积约为60000㎡，容积率约为2，共有40栋楼，户型有2-5居室，面积在69㎡-144㎡左右。小区绿化率约为37%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿植较多，整体环境较好；
- 亿盛购物中心（福星路）距离小区约958m，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，距今房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
514米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
友联地铁站距离小区约476m，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；水香六村公交站距离小区约133m，停靠公交车有7路、28路、45路等，居民乘坐公交出行比较便利；盘蠡桥距离小区约191m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.9
初中
8.9
54个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
吴中区城区幼儿园（水香分园）距离小区约267m，该校是一所民办幼儿园；沧浪新城第三实验小学距离小区约268m，该校是一所公办小学；城西中学距离小区约309m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
7.2
停车便捷
7.7
物业服务
6.3
环境概况
小区内种有各类绿植，夏天时树木长得比较茂盛，物业会定期对其进行修剪，保持美观。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁，基本没有可见垃圾。小区绿化率约为37%，绿植较多，整体环境较好。
建筑特色
小区于2000年竣工，距今房龄较老，外墙有过2次大型的粉刷，看起来很新，没有墙皮脱落的现象。小区整体建筑风格简约大方，外立面以白色为主。
楼栋分布
小区建筑面积约为60000㎡，容积率约为2，共有40栋楼，户型有2-5居室，面积在69㎡-144㎡左右。
出入口
小区东门在盘蠡路591号，人车均可通行；停车场在沧浪新城友联一村（友长街北）附近，地上停车场在2号楼和6号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 937户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.21元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
4个
购物中心
1个
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
亿盛购物中心（福星路）距离小区约958m，居民外出购物比较方便；惠购良品超市（盘蠡路店）距离小区约94m，居民可前往此超市购买生活用品；每天惠智慧便利店（盘胥路店）距离小区约84m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
苏州苏城医院距离小区约532m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；春晖护理院距离小区约465m，满足居民日常的就医；晨煜堂药房距离小区约202m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药，整体来看，小区周边的医疗配套齐全。
生活服务
友联农贸市场距离小区约424m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（苏州市龙西分理处）距离小区约428m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（长吴路营业厅）距离小区约386m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
雪肌皮肤管理距离小区约132m，居民可以在这里美容护肤；向上健身距离小区约483m，居民可在此运动健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.1
成交量
7.7
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在69㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在144㎡左右的4居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区距离医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住69㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租144㎡左右的4居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区整体氛围不错，多为老人和小孩在小区内活动，居民会聚在一起下棋、打牌，小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系较好。
业主特征
小区内年轻人较多，人员流动性不大，邻里关系较好。小区住户多为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费